# Mietspiegel Potsdam – Einordnungshilfe (vollständig) > Interaktive Einordnungshilfe zum qualifizierten Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam. Ermittelt die ortsübliche Mietspanne für Mietwohnungen in Potsdam. Diese Anwendung dient zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Last updated: 2026-08-13 Kurzfassung: [llms.txt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/llms.txt) ## Was diese Anwendung tut Mietspiegelrechner / Einordnungshilfe für Potsdam auf Basis des qualifizierten Mietspiegels 2026 (Archiv: 2024). Die Anwendung ordnet eine Wohnung anhand von Wohnfläche, Baualtersklasse und Energieeffizienzklasse (2026) bzw. Sanierungszustand (2024) in die ortsübliche Mietspanne ein. Optional können Orientierungshilfe-Merkmale und die aktuelle Nettokaltmiete berücksichtigt werden. ## Eingaben - `wohnflaeche`: Wohnfläche in m² (positive Zahl) - `baualter`: Baualtersklasse (z. B. „1949 bis 1970“) - `klassifikation`: Energieeffizienzklasse (2026) oder Sanierungszustand (2024) - `orientierungshilfe`: optional, Objekt mit Merkmal-ID → boolean - `kaltmiete`: optional, Nettokaltmiete in €/Monat zum Vergleich - `version`: `"2026"` (Standard) oder `"2024"` (Archiv) ## Ausgaben - `mietspanne`: Ortsübliche Mietspanne mit `unterwert_euro_pro_qm`, `mittelwert_euro_pro_qm`, `oberwert_euro_pro_qm` (oder null) - `einordnung`: Vergleich der Kaltmiete mit der Spanne (`typ`, `erklaerung`, `kaltmiete_euro_pro_qm`; nur wenn kaltmiete angegeben) - `orientierungshilfe_einordnung`: Vorgeschlagene Einordnung bei Orientierungshilfe (`vorgeschlagen_euro_pro_qm`, `erklaerung`) - Ausgefülltes Mietspiegel-PDF mit Häkchen bei gewählten Merkmalen (Web-UI) ## Ausgeschlossene Wohnformen Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15). ## Mietspannen im Überblick Die folgende Übersicht fasst die Mittelwerte der offiziellen Mietspiegeltabelle je Baualtersklasse zusammen. Es sind Nettokaltmieten in Euro pro Quadratmeter. Welcher Wert für eine konkrete Wohnung gilt, hängt zusätzlich von der Wohnfläche, der Klassifikation und der Ausstattung ab. | Baualtersklasse | Mittelwerte in €/m² | Kombinationen | | --- | --- | --- | | bis 1948 | 6,89–11,11 | 20 | | 1949 bis 1970 | 6,44–8,66 | 10 | | 1971 bis 1990 | 5,55–7,53 | 14 | | 1991 bis 2008 | 9,01–10,28 | 10 | | 2009 bis 2012 | 10,92–12,01 | 5 | | 2013 bis 2020 | 11,66–12,39 | 5 | | ab 2021 | 15,14–16,73 | 5 | Insgesamt reichen die Mittelwerte von 5,55 bis 16,73 €/m² Nettokaltmiete. Der Mietspiegel Potsdam ist stadtweit erhoben. Er weist keine eigenen Werte für einzelne Stadtteile oder Wohnlagen aus – die Einordnung erfolgt allein über Wohnfläche, Baualtersklasse, Energieeffizienzklasse (2026) bzw. Sanierungszustand (2024) und die Orientierungshilfe. Wer Werte für einen bestimmten Stadtteil sucht, findet sie im Mietspiegel deshalb nicht. ## Seiten - [Mietspiegel 2026](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/): Aktuelle Einordnungshilfe - [Mietspiegel-Tabelle 2026](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mietspiegel-tabelle): Die vollständige Mietspiegeltabelle 2026 als HTML - [Mietspiegel 2024 (Archiv)](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/2024): Älterer Mietspiegel - [Mietspiegel-Tabelle 2024 (Archiv)](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/2024/mietspiegel-tabelle): Die vollständige Mietspiegeltabelle 2024 als HTML - [Methodik](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/methodik): Berechnungslogik - [FAQ](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/faq): Häufige Fragen - [Über diese Seite](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/ueber): Anbieter, Quellen, Validierung - [Erklärung zur Barrierefreiheit](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/barrierefreiheit): Stand der Barrierefreiheit, Prüfverfahren und Kontakt - [Datenschutz](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/datenschutz): Datenschutzerklärung - [Datenschutz in der App](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/app/datenschutz): Datenschutzhinweise für die mobile App - [Impressum](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/impressum): Anbieterkennzeichnung - [Mieterhöhung prüfen (Rechner)](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mieterhoehung-rechner): Geforderte Miete gegen Mietspiegel, Kappungsgrenze und Fristen prüfen - [Offene Daten](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/offene-daten): Herkunft, Rechtsstatus und Schnittstellen der veröffentlichten Mietspiegeldaten - [Mietspiegel 2026 in Zahlen](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mietspiegel-in-zahlen): Wie sich die veröffentlichten Werte über Baujahr, Energieklasse und Größe verteilen ## Hilfe-Artikel - [Mietspiegel Potsdam erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-potsdam): Was der qualifizierte Mietspiegel ist und welche Merkmale er verwendet - [Mieterhöhung prüfen](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mieterhoehung-pruefen): Wie sich eine Mieterhöhung mit dem Mietspiegel einordnen lässt - [Mietspiegel 2024 und 2026 im Vergleich](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-2024-vs-2026): Unterschiede zwischen den Fassungen 2024 und 2026 - [Mietpreisbremse in Potsdam](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietpreisbremse-potsdam): Mietpreisbremse und Mietspiegel — zwei getrennte Instrumente - [Baualtersklassen erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-baualtersklassen): Warum das Baujahr die erste Weiche ist und was die Klasse „ab 2021“ geändert hat - [Energieeffizienzklasse erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-energieeffizienzklasse): Welche Tabellenzeile für Ihre Energieeffizienzklasse gilt — je nach Baujahr - [Größenklassen erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-wohnungsgroesse): Fünf Größenklassen statt eines Preises je Quadratmeter — und wo die Grenzen liegen - [Mietspiegel oder Angebotsmiete?](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-vs-angebotsmiete): Warum Portale und der amtliche Mietspiegel verschiedene Zahlen nennen ## Artikel im Volltext Der Wortlaut der Seiten, die dieselben Dokumente rendern. Alle Zahlen darin stammen aus den Mietspiegel-Daten dieser Anwendung und werden beim Abruf berechnet. ### Häufige Fragen Gilt der Mietspiegel für meine Wohnung? Der qualifizierte Mietspiegel Potsdam gilt für die meisten Mietwohnungen in Potsdam – erfasst wird überwiegend der Geschosswohnungsbau. Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15). Prüfen Sie im Zweifel den offiziellen Mietspiegel oder holen Sie Rechtsberatung ein. Was ist der Unterschied zwischen Mietspiegel und ortsüblicher Vergleichsmiete? Der Mietspiegel weist ortsübliche Vergleichsmieten als Spannen (Unterwert, Mittelwert, Oberwert) in €/m² aus. Die Vergleichsmiete ist der maßgebliche Wert für Mieterhöhungen und Neuvermietungen – sie liegt typischerweise innerhalb der Spanne und kann mit der Orientierungshilfe näher eingeordnet werden. Ist dieser Rechner offiziell? Nein. Mietspiegelrechner Potsdam wird von Oliver Pietsch betrieben und ist kein Angebot der Stadt Potsdam. Die Berechnung nutzt die offiziellen Tabellen und Orientierungshilfe aus dem qualifizierten Mietspiegel. Offizielle Quelle: Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam. Wie aktuell sind die Daten? Die Anwendung unterstützt den Mietspiegel 2026 (Standard unter https://mietspiegelrechner-potsdam.de) und das Archiv 2024 (https://mietspiegelrechner-potsdam.de/2024). Software-Stand: 13. August 2026. Ersetzt das eine Rechtsberatung? Diese Anwendung dient zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Wie unterscheiden sich Mietspiegel 2024 und 2026? Ab 2026 ordnet der Mietspiegel Wohnungen nach Energieeffizienzklasse statt nach Sanierungszustand ein. Die Baualtersklassen wurden leicht angepasst (z. B. „2013 bis 2020“ und „ab 2021“). Für Verträge, die noch auf den Mietspiegel 2024 verweisen, steht das Archiv unter /2024 bereit. Was ist die Orientierungshilfe? Die Orientierungshilfe im offiziellen Mietspiegel listet Ausstattungsmerkmale mit Plus- und Minuspunkten. Die Punktzahl verschiebt den Vorschlagswert innerhalb der Mietspanne – ausgehend vom Mittelwert Richtung Ober- oder Unterwert. Kann ich das Ergebnis als PDF speichern? Ja. Nach der Einordnung können Sie das offizielle Mietspiegel-PDF mit gesetzten Häkchen bei den gewählten Orientierungshilfe-Merkmalen herunterladen. Zur Einordnungshilfe · Methodik ### Hilfe zum Mietspiegel Potsdam Hintergrund zum qualifizierten Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam: was er aussagt, wie die Werte zu lesen sind und in welchem Verhältnis er zu Mieterhöhung und Mietpreisbremse steht. Mietspiegel Potsdam erklärt Was der qualifizierte Mietspiegel ist und welche Merkmale er verwendet Mieterhöhung prüfen Wie sich eine Mieterhöhung mit dem Mietspiegel einordnen lässt Mietspiegel 2024 und 2026 im Vergleich Unterschiede zwischen den Fassungen 2024 und 2026 Mietpreisbremse in Potsdam Mietpreisbremse und Mietspiegel — zwei getrennte Instrumente Baualtersklassen erklärt Warum das Baujahr die erste Weiche ist und was die Klasse „ab 2021“ geändert hat Energieeffizienzklasse erklärt Welche Tabellenzeile für Ihre Energieeffizienzklasse gilt — je nach Baujahr Größenklassen erklärt Fünf Größenklassen statt eines Preises je Quadratmeter — und wo die Grenzen liegen Mietspiegel oder Angebotsmiete? Warum Portale und der amtliche Mietspiegel verschiedene Zahlen nennen Wohnung einordnen · Mietspiegeltabelle · FAQ ### Mietspiegel Potsdam 2024 und 2026 im Vergleich Die Landeshauptstadt Potsdam hat den Mietspiegel 2026 veröffentlicht; er löst den Mietspiegel 2024 ab. Was sich geändert hat – und wann die ältere Fassung noch eine Rolle spielt. Die Unterschiede im Überblick Vergleich der Mietspiegel Potsdam 2024 und 2026 nach Einordnungsmerkmalen und Tabellenumfang. Merkmal | 2024 | 2026 In Kraft seit | 11. Juli 2024 (Amtsblatt Nr. 10/2024) | 25. Juni 2026 (Amtsblatt Nr. 14/2026) Einordnung der Ausstattung | Sanierungszustand | Energieeffizienzklasse Baualtersklassen | 6, jüngste „ab 2013“ | 7, jüngste „ab 2021“ Tabellenzeilen | 12 | 14 Abgedruckte Felder | 60 | 68 Kombinationen mit ausgewiesenen Werten | 55 | 69 Merkmale der Orientierungshilfe | 48 | 45 Energieeffizienzklasse statt Sanierungszustand Das ist die inhaltlich wichtigste Änderung. Bis 2024 wurde nach Sanierungszustand unterschieden – unsaniert bzw. teilsaniert, vollsaniert ohne EnEV 2002, vollsaniert mit EnEV 2002. Ab 2026 tritt an diese Stelle die Energieeffizienzklasse des Gebäudes. Praktisch heißt das: Für die Einordnung wird der Energieausweis herangezogen. Für Wohnungen ohne Energieausweis weist der Mietspiegel eigene Zeilen aus. Für Baujahre ab 2009 ergab die Erhebung keine statistisch belastbare Unterscheidung nach Energieeffizienz; dort gilt eine gemeinsame Zeile für alle Wohnungen. Neue Baualtersklasse ab 2021 Der Mietspiegel 2024 fasste alle Gebäude ab 2013 in einer Klasse zusammen. Der Mietspiegel 2026 teilt sie in „2013 bis 2020“ und „ab 2021“ auf. Wohnungen in sehr neuen Gebäuden werden damit getrennt ausgewiesen – ein spürbarer Unterschied, weil die Mittelwerte dieser Klasse deutlich über allen anderen liegen. Die Orientierungshilfe wurde neu gewichtet Die Kategorien und ihre Punkte-Obergrenzen sind gleich geblieben – Bad/WC, Küche, Wohnung, Gebäude, Wohnlage und Sondermerkmale, mit denselben Höchstwerten. Geändert hat sich, was darin steht: 11 Merkmale zählen anders als vorher, 3 sind bei gleicher Punktzahl neu formuliert, 4 sind weggefallen und 1 ist hinzugekommen. 30 Merkmale stehen unverändert da. Der Vergleich stellt die Merkmale über ihre Kennung gegenüber, nicht über den Wortlaut. Wo sich mit der Punktzahl auch die Definition geändert hat, steht der alte Wortlaut in der Tabelle – denn dann ist es keine Umgewichtung, sondern ein anderes Merkmal. Anders gewichtet Merkmale der Orientierungshilfe, die im Mietspiegel 2026 mit einer anderen Punktzahl bewertet werden als im Mietspiegel 2024. Merkmal | Kategorie | 2024 | 2026 - Bad und/oder WC ohne Fenster | Bad / WC | 10 | 7 - Bad oder WC nicht beheizbar (2024: Bad oder WC nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung oder Elektrostrahler) | Bad / WC | 5 | 8 + Küche mit Fenster oder moderner gesteuerter Entlüftung | Küche | 7 | 9 + Hochwertiger Bodenbelag im guten Zustand (Fliesen, Linoleum, Parkett oder Terrazzo) | Küche | 4 | 6 - Elektro- und/oder Wasser- bzw. Abwasserleitungen nicht unter Putz | Wohnung | 3 | 4 - Waschmaschine nicht in der Wohnung anschließbar und keine Anschlussmöglichkeit außerhalb (2024: Waschmaschine weder in Bad noch Küche stellbar oder nicht anschließbar) | Wohnung | 3 | 4 - Keine Möglichkeit der Wäschetrocknung außerhalb der Wohnung – kein Trockenraum, Trockenplatz, Balkon, Terrasse oder Loggia | Wohnung | 3 | 4 + Guter Instandhaltungszustand und/oder repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus (2024: Überdurchschnittlich guter Instandhaltungszustand und/oder repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus) | Gebäude | 4 | 5 + Personenaufzug (2024: Personenaufzug in Gebäuden mit weniger als 6 Obergeschossen oder denkmalgeschützte vollsanierte Objekte) | Gebäude | 7 | 11 + Abschließbarer, leicht zugänglicher Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Gebäude oder Abstellplätze mit Anschließmöglichkeit auf dem Grundstück | Gebäude | 5 | 4 + Separate große Küche, natürlich belichtet, bei >60 m² größer 12 m² | Sondermerkmale / Zusatzpunkte | 9 | 7 Entfallen, neu und neu formuliert - Entfallen: Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle und stufenregelbarem Dunstabzug (Küche) - Entfallen: Schlechter Schnitt (z.B. gefangener Raum, Durchgangsraum) (Wohnung) - Entfallen: Gegen- oder Wechselsprechanlage mit Videokontakt und elektrischem Türöffner (Gebäude) - Entfallen: Besonders hochwertige Einbauküche (Luxusküche) (Sondermerkmale / Zusatzpunkte) - Neu: Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle, Küchenmöbel und Dunstabzug (Sondermerkmale / Zusatzpunkte) - Gleiche Punkte, neuer Wortlaut: Küche nicht beheizbar (Küche) - Gleiche Punkte, neuer Wortlaut: Prägung durch historische Siedlungsstrukturen, Grünlage, Wasserlage, Hanglage oder besonders ruhige Lage (Wohnlage) - Gleiche Punkte, neuer Wortlaut: Schlechte und abgenutzte Sanitäranlagen (Sondermerkmale / Zusatzpunkte) „Einbauküche“ und „Luxusküche“ sind entfallen, „moderne Einbauküche“ ist hinzugekommen – der Sache nach eine Zusammenlegung, die hier als ein Wegfall und eine Neuaufnahme erscheint. Wer eine Einordnung von 2024 mit einer von 2026 vergleicht, geht die Merkmale deshalb besser neu durch, statt die alte Punktzahl zu übernehmen. Beispielwohnung: 55 m², 1949 bis 1970 Beide Ausgaben rechnen dieselbe Wohnung vor. Weil sich Klassifikation und Punkte geändert haben, ist das Ergebnis nicht dasselbe – nachgerechnet mit dem jeweiligen Lookup, nicht aus dem PDF abgeschrieben: Das im jeweiligen Mietspiegel abgedruckte Rechenbeispiel für eine Wohnung von 55 m² im Baualter 1949 bis 1970, in beiden Ausgaben nachgerechnet. Ausgabe | Klassifikation | Spanne €/m² | Mittelwert | Ergebnis 2024 | vollsaniert mit EnEV 2002 | 5,30–6,75 | 6,11 | 6,28 € 2026 | D, E, F, G, kein Energieausweis | 5,85–7,21 | 6,49 | 6,68 € Für diese eine Wohnung liegt der Wert 0,39 € je Quadratmeter höher als in der Fassung 2024. Das ist kein allgemeiner Aufschlag: welche Richtung und welche Höhe sich für eine konkrete Wohnung ergeben, hängt vom Feld ab – und ab 2026 zusätzlich davon, welche Energieeffizienzklasse das Gebäude hat. Wie gerechnet wird · Eigene Wohnung einordnen Was das für Mieterinnen und Mieter heißt Eine Mieterhöhung, die sich auf den Mietspiegel stützt, muss ab jetzt die Fassung 2026 zugrunde legen. Prüfen lohnt vor allem dreierlei: ob die genannte Energieeffizienzklasse zum Energieausweis des Gebäudes passt, ob das Baujahr in die richtige – möglicherweise neu abgegrenzte – Klasse fällt, und ob der geforderte Wert innerhalb der Spanne dieses Feldes liegt. Liegt für Ihr Gebäude kein Energieausweis vor, weist der Mietspiegel dafür eigene Zeilen aus – Sie müssen also keine Klasse schätzen. Die Prüfschritte im Einzelnen Was das für Vermieterinnen und Vermieter heißt Begründungen, die noch die Sanierungszustände des Mietspiegels 2024 verwenden, treffen die Systematik der aktuellen Fassung nicht mehr. Für ein Mieterhöhungsverlangen sind die Angaben des qualifizierten Mietspiegels 2026 mitzuteilen – auch dann, wenn die Begründung auf ein anderes Begründungsmittel gestützt wird. Bei Neuvermietungen bleibt die Mietpreisbremse der Maßstab; sie rechnet von der ortsüblichen Vergleichsmiete der aktuellen Fassung aus. Welche Fassung gilt für mich? Der Mietspiegel 2026 gilt seit 25. Juni 2026; mit seiner Bekanntmachung trat der Mietspiegel 2024 außer Kraft. Für eine aktuelle Einordnung ist damit die Fassung 2026 maßgeblich. Für Mieterhöhungsverlangen und Verfahren, die noch auf den Mietspiegel 2024 gestützt wurden, kann die ältere Fassung weiterhin eine Rolle spielen – sie ist nicht rückwirkend gegenstandslos. Maßgeblich ist der zum jeweiligen Zeitpunkt anwendbare Mietspiegel; im Zweifel Beratung einholen. Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Beide Fassungen im Rechner Mietspiegel 2026 · Mietspiegel 2024 (Archiv) · Tabelle 2026 · Tabelle 2024 Offizielle PDFs: Mietspiegel 2026 · Mietspiegel 2024 Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. ### Mietpreisbremse in Potsdam Die Mietpreisbremse begrenzt, wie hoch die Miete bei einer Neuvermietung sein darf. Ihr Maßstab ist die ortsübliche Vergleichsmiete – also genau das, was der Mietspiegel ausweist. Beides hängt damit unmittelbar zusammen. Was die Mietpreisbremse regelt In einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete zu Beginn eines Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB). Welche Gebiete das sind, legt das jeweilige Bundesland durch Rechtsverordnung fest. Das Gesetz selbst befristet diese Verordnungen: Sie müssen spätestens mit Ablauf des 31. Dezember 2029 außer Kraft treten (§ 556d Abs. 2 BGB). Ob die Mietpreisbremse danach weitergeführt wird, entscheidet der Bundesgesetzgeber. Gilt die Mietpreisbremse in Potsdam? Ja. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Brandenburg, in Kraft seit dem 1. Januar 2026, nennt Potsdam ausdrücklich – zusammen mit weiteren brandenburgischen Städten und Gemeinden. Stand dieser Angabe: 13. August 2026. Beide Verordnungen des Landes Brandenburg sind befristet und werden regelmäßig neu erlassen. Die hier genannten Werte geben den geprüften Stand wieder – ob sie zum Zeitpunkt Ihres Mietverhältnisses noch gelten, richtet sich nach der jeweils aktuellen Verordnung. Mietpreisbremse und Mietspiegel: der Unterschied Der Mietspiegel ist kein Preisdeckel. Er beschreibt, welche Miete in Potsdam ortsüblich ist. Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Obergrenze, die auf diesem Wert aufsetzt: Sie erlaubt bei Neuvermietung höchstens die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent. Beide betreffen außerdem verschiedene Situationen: Die Mietpreisbremse gilt bei Neuvermietung, die Kappungsgrenze bei Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Wann gilt eine Ausnahme? - Neubau: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind ausgenommen (§ 556f Satz 1 BGB). - Umfassende Modernisierung: ausgenommen ist die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung, nicht die Wohnung auf Dauer (§ 556f Satz 2 BGB). Wann eine Modernisierung als „umfassend“ gilt, ist nicht im Gesetz beziffert, sondern von der Rechtsprechung entwickelt worden. - Höhere Vormiete: Lag die wirksam vereinbarte Miete des vorherigen Mietverhältnisses bereits über der zulässigen Grenze, darf sie weiter verlangt werden (§ 556e Abs. 1 BGB). Mietminderungen sowie Mieterhöhungen aus dem letzten Jahr vor Beendigung des Vormietverhältnisses bleiben dabei außer Betracht. - Modernisierung in den letzten drei Jahren: die dafür zulässige Erhöhung darf aufgeschlagen werden (§ 556e Abs. 2 BGB). Auskunftspflicht und Rüge Beruft sich die Vermieterseite auf eine Ausnahme, muss sie darüber unaufgefordert Auskunft geben, bevor die Mietpartei ihre Vertragserklärung abgibt (§ 556g Abs. 1a BGB). Wer zu viel gezahltes Geld zurückverlangen will, muss den Verstoß zunächst rügen (§ 556g Abs. 2 BGB); die Rüge bedarf der Textform (§ 556g Abs. 4 BGB). Ab welchem Zeitpunkt zurückgefordert werden kann, hängt vom Einzelfall ab – hier lohnt Beratung, bevor Fristen verstreichen. Was dieser Rechner leistet – und was nicht Der Rechner ordnet eine Wohnung in den Mietspiegel ein und liefert damit den Ausgangswert, auf den die Mietpreisbremse aufsetzt. Er prüft nicht, ob eine konkrete Miete zulässig ist: Dafür kommt es zusätzlich auf Ausnahmen, Vormiete, Modernisierungen und den Zeitpunkt des Vertragsschlusses an. Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln · Mieterhöhung prüfen Wo Sie Beratung bekommen Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. ### Mieterhöhung in Potsdam prüfen Verlangt die Vermieterseite eine höhere Miete, gibt es zwei getrennte Fragen: Ist die geforderte Miete noch ortsüblich? Und ist die Erhöhung formal und zeitlich zulässig? Der Mietspiegel beantwortet nur die erste. Was in einem Mieterhöhungsverlangen stehen muss Ein Verlangen nach § 558 BGB muss in Textform erklärt und begründet werden (§ 558a BGB). Als Begründung kommen unter anderem ein Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Mietdatenbank in Betracht. Enthält ein qualifizierter Mietspiegel Angaben für die Wohnung, sind diese im Erhöhungsverlangen auch dann mitzuteilen, wenn die Begründung auf ein anderes Begründungsmittel gestützt wird (§ 558a Abs. 3 BGB). Es handelt sich um ein Zustimmungsverlangen: Die Miete steigt nicht von selbst, sondern erst mit der Zustimmung – oder deren gerichtlicher Ersetzung (§ 558b BGB). Fristen im Überblick - Die Miete muss zu dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert sein (§ 558 Abs. 1 Satz 1 BGB). - Das Verlangen selbst kann frühestens 12 Monate nach der letzten Mieterhöhung gestellt werden (§ 558 Abs. 1 Satz 2 BGB). - Für die Zustimmung läuft eine Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang (§ 558b BGB). - Erhöhungen wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten bleiben bei diesen Fristen außer Betracht. Kappungsgrenze: 20 Prozent – oder 15? Innerhalb von 3 Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). In Gebieten, in denen die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist, beträgt die Kappungsgrenze 15 Prozent. Welche Gebiete das sind, bestimmen die Landesregierungen durch Rechtsverordnung für jeweils höchstens 5 Jahre. Die Kappungsgrenzenverordnung des Landes Brandenburg, in Kraft seit dem 1. Januar 2026, hat von dieser Ermächtigung Gebrauch gemacht und nennt Potsdam ausdrücklich. Auch hier gilt: Erhöhungen wegen Modernisierung oder Betriebskosten werden nicht auf die Kappungsgrenze angerechnet. Stand dieser Angabe: 13. August 2026. Beide Verordnungen des Landes Brandenburg sind befristet und werden regelmäßig neu erlassen. Die hier genannten Werte geben den geprüften Stand wieder – ob sie zum Zeitpunkt Ihres Mietverhältnisses noch gelten, richtet sich nach der jeweils aktuellen Verordnung. Die geforderte Miete mit dem Mietspiegel vergleichen 1. Wohnfläche, Baujahr und Energieeffizienzklasse der Wohnung zusammentragen. 2. Das passende Mietspiegelfeld bestimmen – dafür ist der Rechner da. 3. Die geforderte Nettokaltmiete durch die Wohnfläche teilen, um auf €/m² zu kommen. 4. Diesen Wert mit Unterwert, Mittelwert und Oberwert des Feldes vergleichen. Für die Begründung kommt es nach § 558a Abs. 4 Satz 2 BGB auf den Zeitpunkt an, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt; die Gesetzesbegründung stellt das ausdrücklich klar (BT-Drs. 14/4553, S. 55). Der Rechner fragt deshalb nach dem Datum des Schreibens und nennt die Ausgabe des Mietspiegels, die an diesem Tag galt. Nach anderer Ansicht kommt es darauf an, ob beim Zugang des Verlangens bereits ein neuer Mietspiegel erstellt worden ist (Börstinghaus in Schmidt-Futterer, 9. Aufl., §§ 558c, 558d Rn. 47, zitiert nach LG Stuttgart, 02.12.2009 – 4 S 61/09). Die ortsübliche Vergleichsmiete selbst bemisst sich nach dem Zeitpunkt des Zugangs (BGH, 29.02.2012 – VIII ZR 346/10, Rn. 30). Wohnung jetzt einordnen · Tabelle ansehen Die Spanne richtig einordnen Für die Begründung genügt es, dass die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt (§ 558a Abs. 4 BGB). Der Vermieter muss also keinen Einzelwert für Ihre Wohnung benennen, um sich auf den Mietspiegel zu stützen. Daraus folgt aber nicht, dass jeder Wert innerhalb der Spanne auch zulässig ist – und ein Wert darüber nicht automatisch, dass er es nicht ist. Der Mietspiegel weist eine Spanne für einen ganzen Wohnungstyp aus. Wo die Einzelvergleichsmiete einer bestimmten Wohnung darin liegt, richtet sich nach ihrer Ausstattung und ist im Streitfall gesondert zu ermitteln. Dafür gibt es die Orientierungshilfe. Mögliche nächste Schritte Allgemeine Hinweise, keine Empfehlung für Ihren Fall: - Zugangsdatum des Schreibens festhalten. - Prüfen, ob sich die Angabe auf die Nettokaltmiete bezieht und nicht auf die Bruttomiete. - Die im Vertrag genannte Wohnfläche mit der tatsächlichen abgleichen. - Nachvollziehen, wann die Miete zuletzt erhöht wurde – eine Minderung setzt die Fristen nicht zurück. - Beratung einholen – die Überlegungsfrist nach § 558b BGB ist begrenzt. Modernisierung, Staffel- und Indexmiete Diese Seite betrifft nur die Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB. Für Modernisierungsumlagen sowie für vereinbarte Staffel- oder Indexmieten gelten eigene Regeln, bei denen der Mietspiegel keine oder eine andere Rolle spielt. Wo Sie Beratung bekommen Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. ### Mietspiegel Potsdam erklärt Der Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam ist eine Übersicht der Mieten, die in Potsdam für vergleichbare Wohnungen üblicherweise gezahlt werden. Er beschreibt damit die ortsübliche Vergleichsmiete – den Maßstab, auf den sich das Mietrecht an mehreren Stellen bezieht. Was „qualifizierter Mietspiegel“ bedeutet Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der nach Landesrecht zuständigen Behörde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt (§ 558d Abs. 1 BGB). Für die darin ausgewiesenen Mieten gilt die gesetzliche Vermutung, dass sie die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d Abs. 3 BGB) – allerdings nur, solange er aktuell gehalten wird (§ 558d Abs. 2 BGB, siehe unten). Diese Vermutung ist widerleglich: Sie kehrt im Streitfall die Beweislast um, macht den Mietspiegel aber nicht unangreifbar. Ein einfacher Mietspiegel hat diese Wirkung nicht. Der Potsdamer Mietspiegel ist ein qualifizierter. Welche Merkmale der Mietspiegel verwendet Der Mietspiegel ordnet eine Wohnung über vier Merkmale ein. Die ersten drei bestimmen das Tabellenfeld, das vierte die Position innerhalb seiner Spanne. Wohnfläche Nicht die genaue Quadratmeterzahl entscheidet, sondern das Größenband: bis 45 m², über 45 bis 60 m², über 60 bis 75 m², über 75 bis 90 m², über 90 m². Für die Baualtersklasse „1949 bis 1970“ liegt die erste Grenze abweichend bei bis 40 m² – was das für Ihre Wohnfläche bedeutet. Baualtersklasse Maßgeblich ist das Baujahr des Gebäudes: bis 1948 · 1949 bis 1970 · 1971 bis 1990 · 1991 bis 2008 · 2009 bis 2012 · 2013 bis 2020 · ab 2021. Eine Modernisierung ändert die Baualtersklasse nicht. Energieeffizienzklasse Seit dem Mietspiegel 2026 wird nach Energieeffizienzklasse eingeordnet, davor nach Sanierungszustand. Welche Klassen zur Auswahl stehen, hängt von der Baualtersklasse ab; für Baujahre ab 2009 unterscheidet der Mietspiegel nicht nach Energieeffizienz. Orientierungshilfe Ausstattungsmerkmale in 6 Kategorien (Bad / WC, Küche, Wohnung, Gebäude, Wohnlage, Sondermerkmale / Zusatzpunkte) werden mit Plus- und Minuspunkten bewertet. Die Orientierungshilfe ist Anlage des Mietspiegels, aber nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels selbst – sie hat deshalb nicht dessen Beweiskraft. Unterwert, Mittelwert, Oberwert Jedes Tabellenfeld weist drei Werte aus. Der Mittelwert ist der Durchschnitt der für dieses Feld erhobenen Mieten; Unter- und Oberwert begrenzen die Spanne. Die Einordnung einer konkreten Wohnung geht immer vom Mittelwert aus und verschiebt sich anhand der Orientierungshilfe Richtung Ober- oder Unterwert – über die Grenzen der Spanne hinaus jedoch nicht. Alle Felder in der Tabelle ansehen · Wie gerechnet wird Für welche Wohnungen gilt er nicht? Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15). Gilt der Mietspiegel für einzelne Stadtteile? Der Mietspiegel Potsdam ist stadtweit erhoben. Er weist keine eigenen Werte für einzelne Stadtteile oder Wohnlagen aus – die Einordnung erfolgt allein über Wohnfläche, Baualtersklasse, Energieeffizienzklasse (2026) bzw. Sanierungszustand (2024) und die Orientierungshilfe. Wer Werte für einen bestimmten Stadtteil sucht, findet sie im Mietspiegel deshalb nicht. Wie oft wird der Mietspiegel aktualisiert? Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach 2 Jahren fortgeschrieben und nach 4 Jahren neu erstellt werden (§ 558d Abs. 2 BGB). Das sind zwei verschiedene Dinge: Die Fortschreibung passt die Werte an die Marktentwicklung an, die Neuerstellung beruht auf einer neuen Erhebung. Wo finde ich den offiziellen Mietspiegel? Die Landeshauptstadt Potsdam veröffentlicht ihn als PDF: Mietspiegel auf potsdam.de. Diese Seite gibt die Tabelle zusätzlich als durchsuchbares HTML wieder. Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. Wohnung jetzt einordnen · Alle Hilfe-Artikel ### Methodik Die Berechnung folgt dem qualifizierten Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam, gültig seit 25. Juni 2026 (Amtsblatt Nr. 14/2026). Diese Anwendung dient zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Welche Daten verwendet werden Ausschließlich der amtliche Mietspiegel. Alle Werte – Unterwert, Mittelwert und Oberwert je Tabellenfeld sowie die Punkte der Orientierungshilfe – stammen aus dem PDF der Landeshauptstadt Potsdam. Nichts davon ist geschätzt, interpoliert, gemittelt oder aus Angebotsdaten abgeleitet. Erhoben wurden die Mieten zwischen dem 1. Oktober 2019 und dem 30. September 2025. Der Mietspiegel bildet damit den Bestand ab, nicht die aktuellen Angebotspreise – warum das ein Unterschied ist, steht unter Mietspiegel oder Angebotsmiete? 1. Tabellen-Lookup Aus Wohnfläche (m²), Baualtersklasse und Klassifikation (Energieeffizienzklasse in 2026, Sanierungszustand in 2024) wird die passende Zeile und Spalte der Mietspiegeltabelle ermittelt. Ergebnis sind Unterwert, Mittelwert und Oberwert in €/m². Die Spaltenzuordnung nach Wohnfläche unterscheidet sich für die Baualtersklasse „1949 bis 1970“ von allen anderen Klassen (andere m²-Grenzen). Vollständige Mietspiegeltabelle ansehen 2. Orientierungshilfe Optional werden Ausstattungsmerkmale mit Plus- und Minuspunkten bewertet. Pro Kategorie gilt eine Punkt-Obergrenze, je Spalte insgesamt höchstens 100 Punkte. Die Netto-Punktzahl (Plus minus Minus) entspricht einem Prozentsatz. Vom Mittelwert aus wird innerhalb der Spanne Richtung Ober- oder Unterwert verschoben – höchstens bis zu den Tabellengrenzen. Die Orientierungshilfe ist Anlage des Mietspiegels, aber nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels selbst – sie hat deshalb nicht dessen Beweiskraft. 3. Mietvergleich Wird eine Nettokaltmiete angegeben, wird der Ist-Wert in €/m² mit der Spanne verglichen: unterhalb, innerhalb oder oberhalb der Spanne. Nachgerechnet: das Beispiel aus dem Mietspiegel Der Mietspiegel 2026 rechnet eine Beispielwohnung vor: 55 m², Baualter „1949 bis 1970“, Energieeffizienzklasse „D, E, F, G, kein Energieausweis“. Die folgenden Zahlen sind nicht abgeschrieben, sondern mit demselben Lookup berechnet, den auch der Rechner benutzt. 1. Das Tabellenfeld weist eine Spanne von 5,85 bis 7,21 €/m² aus, Mittelwert 6,49 €/m². 2. Die Ausstattungsmerkmale des Beispiels ergeben netto +26 Punkte, also +26 % der Differenz zwischen Mittelwert und Oberwert. 3. Daraus folgt eine ortsübliche Miete von 6,68 € je Quadratmeter – bei 55 m² rund 367,25 € Nettokaltmiete im Monat. Dieses Ergebnis stimmt mit dem im PDF abgedruckten überein; weicht es ab, scheitert die Testsuite und damit die Auslieferung. Wie dieselbe Wohnung nach dem Mietspiegel 2024 ausgesehen hätte, zeigt der Vergleich beider Ausgaben. Wie die Übernahme geprüft wird Die Zahlen oben werden bei jeder Änderung nachgerechnet und gegen das amtliche PDF gehalten – weicht eine ab, scheitert die Auslieferung. Was das im Einzelnen absichert und was es ausdrücklich nicht absichert, steht in der Prüfliste unter Offene Daten. 2024 und 2026 im Vergleich Der Mietspiegel 2026 ordnet nach Energieeffizienzklasse ein, der Mietspiegel 2024 nach Sanierungszustand. Auch die Baualtersklassen und die Orientierungshilfe haben sich geändert. Alle Unterschiede im Detail · Mietspiegel 2024 (Archiv) Ausgeschlossene Wohnformen Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15). Weitere Fragen FAQ (8 Einträge) ### Baualtersklassen im Mietspiegel Potsdam Das Baujahr des Gebäudes ist die erste Frage, die der Mietspiegel stellt – und die folgenreichste. Es entscheidet nicht nur, in welchem Bereich der Tabelle Ihre Wohnung liegt, sondern auch, wie fein dort überhaupt unterschieden wird. Warum das Baujahr die erste Weiche ist Der Mietspiegel 2026 kennt 7 Baualtersklassen, und sie sind unterschiedlich fein aufgeteilt. „bis 1948“ hat 4 Zeilen, 3 Klassen haben nur eine einzige. Das ist kein Versehen, sondern das Ergebnis der Erhebung: Getrennt ausgewiesen wird nur, wo sich die Mieten statistisch belastbar unterscheiden. Deshalb hängt vom Baujahr ab, ob die Energieeffizienzklasse Ihrer Wohnung überhaupt eine Rolle spielt – und wenn ja, mit welchen anderen Klassen sie zusammengefasst wird. Wie fein jede Klasse aufgeteilt ist Baualtersklassen des Mietspiegels Potsdam 2026, jeweils mit der Anzahl ihrer Tabellenzeilen und den Merkmalen, nach denen sie unterschieden werden. Baualtersklasse | Zeilen | Unterschieden nach Energieeffizienzklasse bis 1948 | 4 | A+, A, B · C, D, E · F, G, H · kein Energieausweis 1949 bis 1970 | 2 | B, C · D, E, F, G, kein Energieausweis 1971 bis 1990 | 3 | A, B · C, D · E, F 1991 bis 2008 | 2 | A+, A, B, C · D, E, F, G 2009 bis 2012 | 1 | alle Wohnungen 2013 bis 2020 | 1 | alle Wohnungen ab 2021 | 1 | alle Wohnungen Ablesen lässt sich daran zweierlei. Erstens: Für die 3 jüngsten Klassen (2009 bis 2012, 2013 bis 2020, ab 2021) weist der Mietspiegel allen Wohnungen dieselbe Zeile zu – die Frage nach dem Energieausweis entfällt dort vollständig. Zweitens: Dieselbe Energieeffizienzklasse landet je nach Baujahr in unterschiedlichen Zeilen. Klasse C etwa gehört bei einem Gebäude „bis 1948“ zur Zeile „C, D, E“, bei einem von „1949 bis 1970“ dagegen zu „B, C“. Die Energieeffizienzklasse selbst steht im Energieausweis und ändert sich durch das Baujahr nicht. Was vom Baujahr abhängt, ist die Zeile, in die sie fällt – die vollständige Zuordnung von A+ bis H. Eine Modernisierung ändert die Baualtersklasse nicht Maßgeblich ist das Baujahr, nicht der heutige Zustand. Der Mietspiegel selbst formuliert es so: Maßgeblich ist das Jahr, in dem das Objekt ursprünglich fertiggestellt wurde. Z.B. Fertigstellung 1936, Sanierung 1995 → Baujahr 1936. Im Einzelfall können Abweichungen möglich sein (vgl. LG Potsdam, Urteil vom 25.9.2015, 13 S 26/14). Ein saniertes Gebäude bleibt also in der Klasse seines ursprünglichen Baujahrs. Was eine Sanierung verändern kann, ist die Energieeffizienzklasse – und damit die Zeile innerhalb der Baualtersklasse, nicht die Klasse selbst. Diese Verwechslung ist teuer: Wer ein saniertes Altbaugebäude in einer jüngeren Baualtersklasse sucht, landet in Zeilen mit deutlich höheren Werten. Wie es weitergeht Die Mietwerte je Baualtersklasse stehen auf der Startseite im Überblick, sämtliche Felder in der vollständigen Tabelle. Dass die jüngste Klasse „ab 2021“ überhaupt existiert, ist eine Neuerung von 2026 – was sich sonst noch geändert hat. Die dritte Angabe, aus der sich das Tabellenfeld ergibt, ist die Wohnfläche. Wohnung jetzt einordnen Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. Alle Hilfe-Artikel ### Wohnungsgröße im Mietspiegel Potsdam Der Mietspiegel nennt keinen Preis je Quadratmeter, der mit der Wohnungsgröße gleitend steigt oder fällt. Er teilt die Wohnfläche in 5 Größenklassen ein – und innerhalb einer Klasse gilt derselbe Wert, egal ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Rand liegt. Die 5 Größenklassen Angegeben ist die Spanne der Mittelwerte über alle Tabellenzeilen hinweg, die für diese Spalte überhaupt Werte ausweisen. Sie zeigt, wie weit die Werte innerhalb einer Größenklasse auseinanderliegen – je nach Baujahr und Energieeffizienzklasse. Größenklassen des Mietspiegels Potsdam 2026 mit ihren Grenzen und der Spanne der Mittelwerte über alle Tabellenzeilen. Spalte | Wohnfläche | Mittelwerte in €/m² | Kombinationen mit Werten A | bis 45 m² („1949 bis 1970“: bis 40 m²) | 6,67–15,28 | 14 B | über 45 bis 60 m² („1949 bis 1970“: über 40 bis 60 m²) | 5,86–16,58 | 14 C | über 60 bis 75 m² | 5,69–15,72 | 14 D | über 75 bis 90 m² | 5,55–16,73 | 14 E | über 90 m² | 6,26–15,14 | 13 Auffällig ist, was die Tabelle nicht zeigt: einen gleichmäßigen Verlauf. Von der zweiten zur dritten Größenklasse sinkt der Wert je Quadratmeter in 8 Zeilen und steigt in 6 – größere Wohnungen sind also nicht durchweg günstiger je Quadratmeter. Die Größenklasse ist eben nur eine von drei Angaben, aus denen sich das Tabellenfeld ergibt; Baujahr und Energieeffizienzklasse wirken mindestens ebenso stark. Die erste Grenze verschiebt sich bei „1949 bis 1970“ Für diese eine Baualtersklasse endet die erste Größenklasse bei 40 m² statt bei 45 m². Betroffen sind dadurch die Spalten A und B – und mit ihnen jede Wohnung zwischen den beiden Grenzen: - 41 m² in einem Gebäude „1949 bis 1970“ fällt in Spalte B - dieselbe Fläche in jedem anderen Baujahr in Spalte A Acht Wohnungsgrößen durchgerechnet Dieselbe Wohnung in acht Größen: Baualter „1949 bis 1970“, Energieeffizienzklasse „D, E, F, G, kein Energieausweis“. Nur die Fläche ändert sich. Die beiden hervorgehobenen Zeilen liegen einen Quadratmeter auseinander – und in verschiedenen Spalten. Ortsübliche Vergleichsmiete für dieselbe Wohnung in acht Größen, nach dem Mietspiegel Potsdam 2026: Größenklasse, Mittelwert je Quadratmeter und rechnerische Monatsmiete. Wohnfläche | Spalte | Mittelwert | Monatsmiete 40 m² | A (bis 40 m²) | 7,93 €/m² | 317,20 € 50 m² | B (über 40 bis 60 m²) | 6,49 €/m² | 324,50 € 60 m² * | B (über 40 bis 60 m²) | 6,49 €/m² | 389,40 € 61 m² * | C (über 60 bis 75 m²) | 6,46 €/m² | 394,06 € 70 m² | C (über 60 bis 75 m²) | 6,46 €/m² | 452,20 € 80 m² | D (über 75 bis 90 m²) | 6,44 €/m² | 515,20 € 90 m² | D (über 75 bis 90 m²) | 6,44 €/m² | 579,60 € 100 m² | E (über 90 m²) | 6,44 €/m² | 644,00 € * 60 m² und 61 m²: ein Quadratmeter Unterschied, zwei Spalten. Der Sprung an der Grenze ist kein Absturz: Der Wert je Quadratmeter sinkt dort sogar leicht, die Monatsmiete steigt trotzdem, weil die Wohnung größer ist. Größenklassen sind Stufen, keine Klippen – aber welche Stufe gilt, hängt an einem einzelnen Quadratmeter. Über die ganze Reihe fällt der Wert je Quadratmeter – aber nicht gleichmäßig. Fast der gesamte Unterschied steckt in einem einzigen Schritt: von 40 auf 50 m² sind es 1,44 €/m², über die restlichen 6 Schritte zusammen 0,05 €/m². Mehrere Größen teilen sich einen Wert. 50 und 60 m² liegen beide in Spalte B (über 40 bis 60 m²) – dieselbe Größenklasse, derselbe Mittelwert. Für die Monatsmiete zählt in jedem Fall Ihre echte Fläche: Der Wert je Quadratmeter wird mit ihr multipliziert, nicht mit der Klassengrenze. Ihre Wohnung ist nicht dabei? Der Rechner nimmt jede Fläche – und berücksichtigt zusätzlich Baujahr, Energieeffizienzklasse und Ausstattung. Deshalb lohnt ein Blick in den Mietvertrag: Weicht die dort genannte Wohnfläche von der tatsächlichen ab, kann sich das Tabellenfeld ändern. Die größte Klasse ist die dünnste Die Tabelle deckt 70 Kombinationen aus Zeile und Größenklasse ab. Für 1 davon ist kein Wert ausgewiesen: Zeile 9 („1971 bis 1990“) – in der Spalte E (über 90 m²), also bei den größten Wohnungen. Die Landeshauptstadt nennt für 2026 68 Tabellenfelder, und das passt zusammen: in Zeile 1 und Zeile 6 fasst der Mietspiegel die beiden größten Größenklassen zu einem einzigen Feld zusammen, das für beide gilt. Wer über 90 m² wohnt, findet dort also einen Wert – nur eben denselben wie die Klasse darunter. Nachsehen lässt sich das in der vollständigen Tabelle. Wie es weitergeht Wohnung jetzt einordnen · Diese Baualtersklasse in der Tabelle · Baualtersklassen erklärt · Energieeffizienzklasse erklärt Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. Alle Hilfe-Artikel ### Energieeffizienzklasse im Mietspiegel Potsdam Seit dem Mietspiegel 2026 wird nach der Energieeffizienzklasse des Gebäudes eingeordnet. Die Klasse steht in Ihrem Energieausweis – welche Tabellenzeile daraus folgt, hängt aber zusätzlich vom Baujahr ab. Es gibt keine feste Einteilung der Klassen A+ bis H, die für alle Gebäude gälte: Jede Baualtersklasse fasst sie anders zusammen – wie fein, hängt vom Baujahr ab. Die folgende Tabelle löst das für Sie auf. Ihre Klasse, Ihr Baujahr, Ihre Zeile Suchen Sie links Ihre Energieeffizienzklasse und oben Ihre Baualtersklasse. Die Zelle nennt die Zeile des Mietspiegels und die Spanne der Mittelwerte dieser Zeile – nicht ihre Unter- und Oberwerte. Ein Klick führt zur passenden Baualtersklasse in der vollständigen Tabelle. Nur 4 Baualtersklassen erscheinen hier: Die übrigen weisen allen Wohnungen dieselbe Zeile zu, unabhängig von der Energieeffizienzklasse. Zuordnung der Energieeffizienzklassen zu den Zeilen des Mietspiegels Potsdam 2026, aufgeschlüsselt nach Baualtersklasse. Klasse | bis 1948 | 1949 bis 1970 | 1971 bis 1990 | 1991 bis 2008 A+ | Zeile 1 (Mittelwerte 9,54–11,11) | keine eigene Zeile; besser als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | keine eigene Zeile; besser als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | Zeile 10 (Mittelwerte 9,10–9,91) A | Zeile 1 (Mittelwerte 9,54–11,11) | keine eigene Zeile; besser als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | Zeile 7 (Mittelwerte 5,87–7,53) | Zeile 10 (Mittelwerte 9,10–9,91) B | Zeile 1 (Mittelwerte 9,54–11,11) | Zeile 5 (Mittelwerte 6,48–8,66) | Zeile 7 (Mittelwerte 5,87–7,53) | Zeile 10 (Mittelwerte 9,10–9,91) C | Zeile 2 (Mittelwerte 8,62–9,18) | Zeile 5 (Mittelwerte 6,48–8,66) | Zeile 8 (Mittelwerte 5,63–7,07) | Zeile 10 (Mittelwerte 9,10–9,91) D | Zeile 2 (Mittelwerte 8,62–9,18) | Zeile 6 (Mittelwerte 6,44–7,93) | Zeile 8 (Mittelwerte 5,63–7,07) | Zeile 11 (Mittelwerte 9,01–10,28) E | Zeile 2 (Mittelwerte 8,62–9,18) | Zeile 6 (Mittelwerte 6,44–7,93) | Zeile 9 (Mittelwerte 5,55–6,67) | Zeile 11 (Mittelwerte 9,01–10,28) F | Zeile 3 (Mittelwerte 6,97–7,78) | Zeile 6 (Mittelwerte 6,44–7,93) | Zeile 9 (Mittelwerte 5,55–6,67) | Zeile 11 (Mittelwerte 9,01–10,28) G | Zeile 3 (Mittelwerte 6,97–7,78) | Zeile 6 (Mittelwerte 6,44–7,93) | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | Zeile 11 (Mittelwerte 9,01–10,28) H | Zeile 3 (Mittelwerte 6,97–7,78) | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen Die Ränder der Skala Für 7 Kombinationen weist der Mietspiegel keine Zeile aus – und zwar durchweg an den Rändern: Die betroffene Klasse ist entweder besser als alles, was für dieses Baujahr ausgewiesen ist, oder schlechter. Zwischen zwei ausgewiesenen Klassen fehlt nie eine. Klasse H etwa kommt nur bei Gebäuden „bis 1948“ vor; für jüngere Baujahre endet die Tabelle bei einer besseren Klasse. Umgekehrt gibt es für „1949 bis 1970“ keine Zeile oberhalb von „B, C“ – ein so eingestuftes Gebäude dieses Baualters kam in der Erhebung nicht vor. Welcher Wert dann heranzuziehen ist, sagt der Mietspiegel nicht. Der Rechner bietet Ihnen pro Baujahr genau die Zeilen an, die die Tabelle enthält – eine Klasse, die dort fehlt, finden Sie in der Auswahl deshalb nicht. Wohnungen ohne Energieausweis Gemeint ist damit nicht ein Ausweis, der gerade nicht zur Hand ist. Der Mietspiegel definiert: Ohne Energieausweis, wenn gesetzlich keiner vorgeschrieben ist (z.B. denkmalgeschützte Objekte) und keiner erstellt wurde. Eigene Zeilen dafür gibt es nur bei den beiden ältesten Baualtersklassen: Zeile 4 für „bis 1948“ und Zeile 6 für „1949 bis 1970“. Bei „1949 bis 1970“ ist das keine eigene Zeile, sondern die gemeinsame Zeile „D, E, F, G, kein Energieausweis“. Für die Baualtersklassen 1971 bis 1990 und 1991 bis 2008 weist der Mietspiegel keine Zeile für Wohnungen ohne Energieausweis aus. Auch das ist eine Kombination, für die die Tabelle keine Antwort enthält. Wie es weitergeht Wohnung jetzt einordnen · Vollständige Tabelle · Größenklassen erklärt Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig. Rechtlicher Hinweis Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung. Alle Hilfe-Artikel ### Datenschutz in der App Diese Hinweise gelten für die mobile App Mietspiegelrechner für iOS und Android, einschließlich ihrer Uhren-App für die Apple Watch. Die Website unter https://mietspiegelrechner-potsdam.de ist ein anderes Angebot mit einer anderen Datenverarbeitung; dafür gilt die Datenschutzerklärung der Website. Verantwortlicher Verantwortlich für die Datenverarbeitung in dieser App ist Oliver Pietsch, Leipziger Str. 53a, 14473 Potsdam, Deutschland. Kontakt: mietrechner@oliver-pietsch.de. Weitere Angaben enthält das Impressum. Keine Konten, keine Erhebung, keine Reichweitenmessung Mietspiegelrechner für iOS und Android kommt ohne alles davon aus: - Es gibt kein Benutzerkonto, keine Registrierung und keine Anmeldung. - Es werden keine personenbezogenen Daten erhoben und keine an den Betreiber übertragen. Die Einordnung rechnet vollständig auf Ihrem Gerät. - Es findet keine Reichweitenmessung statt. Die Website nutzt dafür Umami; in der App ist diese Software nicht enthalten. Es ist überhaupt kein Analyse-, Werbe- oder Tracking-Baustein eingebaut, und es werden keine Werbe-IDs gelesen. - Die App fordert keine Berechtigungen an: kein Standort, keine Kamera, kein Mikrofon, keine Kontakte, keine Benachrichtigungen, kein Zugriff auf Fotos oder Dateien. - Es werden keine Cookies gesetzt und keine Daten an Dritte verkauft oder weitergegeben. Keine Verbindung zu einem Server Die App stellt von sich aus keine Verbindung ins Internet her. Die Mietspiegel-Tabellen, die Orientierungshilfen, das Berliner Wohnlagenverzeichnis und die Mietspiegel-PDFs beider Städte sind vollständig in der App enthalten; gerechnet wird auf Ihrem Gerät. Es gibt keinen Server des Betreibers, den die App aufrufen könnte, und auch keinen fremden: weder eine Update-Abfrage noch eine Fernkonfiguration noch einen Absturzmelder. Daraus folgt, was sich sonst kaum zusichern lässt: Beim Benutzen der App überträgt die App Ihre IP-Adresse an niemanden, weil sie niemanden aufruft. Sie funktioniert deshalb auch im Flugmodus vollständig. Eine Übergabe gibt es, und sie bleibt zwischen Ihren eigenen Geräten: Ist mit Ihrem iPhone eine Apple Watch gekoppelt und die Uhren-App darauf installiert, übergeben die iPhone-App und die Uhren-App einander einen Teil Ihrer Eingaben über WatchConnectivity, die Schnittstelle von Apple, über die eine iPhone-App und ihre Uhren-App auf der gekoppelten Apple Watch Daten austauschen. Übergeben werden in beide Richtungen die gewählte Stadt und, soweit die Stadt danach fragt und Sie es angegeben haben, nur zur aktuellen Ausgabe des Mietspiegels, der einzigen, mit der die Uhren-App rechnet und vergleicht, aus dem Rechner die Wohnfläche, die Baualtersklasse, die Klassifikation, die Wohnlage, ob die Wohnung im Ost- oder im Westteil der Stadt liegt, die Antwort zum Abschlag nach Nr. 9.4 und die Nettokaltmiete sowie aus dem Formular zur Mieterhöhung die aktuelle Nettokaltmiete, die geforderte Nettokaltmiete, die Nettokaltmiete vor drei Jahren, der Tag der letzten Mieterhöhung, der Tag, an dem Ihnen das Schreiben zugegangen ist, der Tag, zu dem die Erhöhung wirksam werden soll, das Datum des Schreibens, ob die Erhöhung eine Modernisierungs- oder Betriebskostenumlage enthält und Ihre Antworten zur Ausstattung nach der Orientierungshilfe. Die im Rechner angekreuzten Orientierungshilfe-Merkmale und Ihre Antwort, ob Sie die Ausstattung zur Spanneneinordnung nutzen möchten, werden nicht übergeben. Jedes der beiden Geräte übernimmt für jeden dieser Teile — die Stadt, die Angaben aus dem Rechner, die aus dem Formular — den Stand, der zuletzt geändert wurde. Eine Adresse wird in keiner Richtung übergeben: Vom iPhone geht nur die Wohnlage, die die App dazu nachgeschlagen hat, und die Uhren-App speichert keine Adresse. Auf Android, auf dem iPad und ohne gekoppelte Apple Watch findet keine Übergabe statt. Die Übertragung selbst übernimmt das Betriebssystem. Nach Apples Leitfaden zur Plattformsicherheit ist die Kommunikation zwischen iPhone und gekoppelter Apple Watch verschlüsselt; ist die Uhr nicht in Bluetooth-Reichweite, kann sie über WLAN oder Mobilfunk laufen. Ob die Daten dabei über Server von Apple geleitet werden, sagt Apple in seiner Dokumentation nicht. Weder die iPhone-App noch die Uhren-App schickt sie an einen Server, auch an keinen des Betreibers. Verlassen wird das Gerät sonst nur, was Sie selbst auf den Weg bringen — ein Verweis, den Sie antippen und der Ihren Browser öffnet, oder das ausgefüllte Formular, das Sie über den Teilen-Dialog weitergeben. Beides steht unten. Was auf Ihrem Gerät gespeichert wird Damit Sie eine begonnene Einordnung später fortsetzen können, legt die App Ihre Eingaben lokal ab: auf dem Telefon über AsyncStorage, den Schlüssel-Wert-Speicher des Systems, der nur dieser App gehört, und auf einer gekoppelten Apple Watch in den UserDefaults der Uhren-App, dem Einstellungsspeicher des Systems, der ebenso nur ihr gehört. Außer bei der oben beschriebenen Übergabe zwischen Ihrem iPhone und Ihrer eigenen Apple Watch, die einen Teil davon ohne Adresse in beide Richtungen bringt, schickt die App diese Daten an niemanden. Auf dem Telefon wird unter genau diesen Schlüsseln gespeichert: - mietspiegel-potsdam-2026-state — Ihre Eingaben zum Mietspiegel Potsdam 2026: Wohnfläche, Baualtersklasse, Klassifikation, ob Sie die Ausstattung zur Spanneneinordnung nutzen möchten, die angekreuzten Orientierungshilfe-Merkmale, optional die Nettokaltmiete, der zuletzt erreichte Schritt und wann diese Eingaben zuletzt geändert wurden. - mietspiegel-potsdam-2024-state — Ihre Eingaben zum Mietspiegel Potsdam 2024: Wohnfläche, Baualtersklasse, Klassifikation, ob Sie die Ausstattung zur Spanneneinordnung nutzen möchten, die angekreuzten Orientierungshilfe-Merkmale, optional die Nettokaltmiete, der zuletzt erreichte Schritt und wann diese Eingaben zuletzt geändert wurden. - mietspiegel-berlin-2026-state — Ihre Eingaben zum Mietspiegel Berlin 2026: Wohnfläche, Baualtersklasse, Wohnlage, Ost oder West, soweit bekannt, wenn Sie die Wohnlage über die Adresse nachgeschlagen haben, Straße, Hausnummer sowie Schlüssel und Postleitzahlen dieser Straße im Wohnlagenverzeichnis, die Antwort zum Abschlag nach Nr. 9.4, ob Sie die Ausstattung zur Spanneneinordnung nutzen möchten, die angekreuzten Orientierungshilfe-Merkmale, optional die Nettokaltmiete, der zuletzt erreichte Schritt und wann diese Eingaben zuletzt geändert wurden. - mietspiegel-berlin-2024-state — Ihre Eingaben zum Mietspiegel Berlin 2024: Wohnfläche, Baualtersklasse, Wohnlage, Ost oder West, soweit bekannt, wenn Sie die Wohnlage über die Adresse nachgeschlagen haben, Straße, Hausnummer sowie Schlüssel und Postleitzahlen dieser Straße im Wohnlagenverzeichnis, die Antwort zum Abschlag nach Nr. 9.4, ob Sie die Ausstattung zur Spanneneinordnung nutzen möchten, die angekreuzten Orientierungshilfe-Merkmale, optional die Nettokaltmiete, der zuletzt erreichte Schritt und wann diese Eingaben zuletzt geändert wurden. - mietspiegel-potsdam-2026-mieterhoehung — Ihre Angaben im Formular zur Mieterhöhung mit dem Mietspiegel Potsdam 2026: die Mieten, die Daten und Ihre weiteren Antworten in diesem Formular und wann sie zuletzt geändert wurden. Die Angaben zur Wohnung selbst und eine Adresse werden dort nicht gespeichert. - mietspiegel-potsdam-2024-mieterhoehung — Ihre Angaben im Formular zur Mieterhöhung mit dem Mietspiegel Potsdam 2024: die Mieten, die Daten und Ihre weiteren Antworten in diesem Formular und wann sie zuletzt geändert wurden. Die Angaben zur Wohnung selbst und eine Adresse werden dort nicht gespeichert. - mietspiegel-berlin-2026-mieterhoehung — Ihre Angaben im Formular zur Mieterhöhung mit dem Mietspiegel Berlin 2026: die Mieten, die Daten und Ihre weiteren Antworten in diesem Formular und wann sie zuletzt geändert wurden. Die Angaben zur Wohnung selbst und eine Adresse werden dort nicht gespeichert. - mietspiegel-berlin-2024-mieterhoehung — Ihre Angaben im Formular zur Mieterhöhung mit dem Mietspiegel Berlin 2024: die Mieten, die Daten und Ihre weiteren Antworten in diesem Formular und wann sie zuletzt geändert wurden. Die Angaben zur Wohnung selbst und eine Adresse werden dort nicht gespeichert. - mietspiegelrechner-city — die Stadt, deren Mietspiegel Sie gewählt haben. - mietspiegelrechner-city-edited-at — wann diese Stadt auf dem Telefon gewählt oder von der Apple Watch übernommen wurde. Auf der Apple Watch speichert die Uhren-App unter genau diesen: - mietspiegel-watch-potsdam-2026 — Ihre Eingaben zum Mietspiegel Potsdam 2026 auf der Uhr: Wohnfläche, Baualtersklasse, die weiteren Antworten im Rechner, optional die Nettokaltmiete, die Angaben zur Mieterhöhung und wann diese beiden Teile zuletzt geändert wurden. Eine Adresse speichert die Uhr nicht. - mietspiegel-watch-berlin-2026 — Ihre Eingaben zum Mietspiegel Berlin 2026 auf der Uhr: Wohnfläche, Baualtersklasse, die weiteren Antworten im Rechner, optional die Nettokaltmiete, die Angaben zur Mieterhöhung und wann diese beiden Teile zuletzt geändert wurden. Eine Adresse speichert die Uhr nicht. - mietspiegel-watch-city — die Stadt, die auf der Uhr gewählt ist. - mietspiegel-watch-city-edited-at — wann diese Stadt auf der Uhr gewählt oder vom iPhone übernommen wurde. Sie können den gespeicherten Stand jederzeit selbst überschreiben: die Schaltfläche „Neue Einordnung" auf der Ergebnisseite setzt die Eingaben auf den leeren Ausgangszustand zurück, und dieser Ausgangszustand wird sofort an die Stelle des bisherigen geschrieben; ist eine Apple Watch gekoppelt, geht der zurückgesetzte Stand ebenso an sie. Vollständig entfernt werden die Schlüssel mitsamt allen übrigen App-Daten, wenn Sie die App deinstallieren (iOS) beziehungsweise in den Systemeinstellungen unter „Apps" die App-Daten löschen (Android), auf der Apple Watch, wenn Sie die Uhren-App von der Uhr entfernen. Die Mietspiegel-PDFs Die Broschüren zum Berliner Mietspiegel und die Mietspiegel-PDFs der Landeshauptstadt Potsdam sind unverändert in der App enthalten. Eines davon mit Ihren Angaben ausfüllen zu lassen lädt deshalb nichts nach: Vorlage und Berechnung liegen beide auf dem Gerät. Auch das Wohnlagenverzeichnis, in dem die App die Wohnlage einer Berliner Adresse nachschlägt, ist in der App enthalten: Die Adresse, die Sie dafür eingeben, verlässt das Gerät nicht. Tippen Sie einen Verweis auf die Ausgabe des Landes Berlin oder der Landeshauptstadt Potsdam an, öffnet Ihr Browser sie dort. Wenn Sie das ausgefüllte PDF teilen, legt die App es zunächst als Datei im Zwischenspeicher der App ab und übergibt es dann dem Teilen-Dialog des Systems. Wohin es von dort geht — E-Mail, Dateien, eine Messenger-App — entscheiden allein Sie; für die dort gewählte App gilt deren eigene Datenschutzerklärung. Der Zwischenspeicher wird vom Betriebssystem verwaltet und bei Bedarf selbsttätig geleert. Was App Store und Google Play selbst erheben Die App wird über den Apple App Store und über Google Play verteilt. Beide Anbieter erheben dabei eigene Daten, die uns nicht gehören und auf die wir keinen Einfluss haben: Installationen, Deinstallationen, Aktualisierungen, Gerätekennungen, Kaufhistorie und — soweit Sie dem beim Einrichten Ihres Geräts zugestimmt haben — Absturz- und Nutzungsberichte. Diese Verarbeitung findet statt, bevor und unabhängig davon, dass die App läuft. Wir erhalten daraus nur zusammengefasste Auswertungen ohne Bezug zu einzelnen Personen. Verantwortlich dafür sind die Anbieter selbst: Apple und Google. Links aus der App heraus Einige Verweise führen auf Seiten, die es in der App nicht gibt — etwa auf https://mietspiegelrechner-potsdam.de, auf gesetze-im-internet.de oder auf potsdam.de. Solche Verweise öffnen den Browser Ihres Geräts; die App bringt bewusst keinen eigenen eingebauten Browser mit. Ab diesem Punkt gilt die Datenschutzerklärung der aufgerufenen Seite, für unsere Website also die Datenschutzerklärung der Website. Ihre Rechte Sie haben nach Maßgabe der DSGVO insbesondere Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit sowie Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Außerdem besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde. Für Anfragen genügt eine E-Mail an mietrechner@oliver-pietsch.de. Zu den Eingaben, die die App auf Ihrem Gerät ablegt, können wir Ihnen keine Auskunft geben und sie auch nicht löschen: sie erreichen uns nie. Sie liegen allein auf Ihren Geräten, und nur Sie kommen an sie heran — siehe oben. Datenschutz der Website · Impressum · FAQ ## API ## Agent workflow 1. Lade `GET /api/v1/schema?version=2026` — gültige Werte für baualter und klassifikation. 2. Optional: `GET /api/v1/examples` — fertige Request/Response-Paare. 3. Übermittle Nutzereingaben an `POST /api/v1/calculate`. 4. Vergleiche die Kaltmiete mit `data.einordnung` (falls kaltmiete angegeben). 5. Weise darauf hin, dass die Anwendung keine Rechtsberatung ersetzt. Erfolgreiche Antworten haben die Form `{ meta, data }`. - `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/openapi.json` - `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/schema` - `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/examples` - `POST https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/calculate` - `POST https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/mieterhoehung` — Mieterhöhung prüfen (§ 558 BGB): ortsübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und die beiden gesetzlichen Fristen, jeder Prüfpunkt mit Status und Erklärung - [API-Dokumentation](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/docs) ## MCP Remote MCP (Streamable HTTP), ohne Authentifizierung, Rate-Limit 60/min/IP. - Endpoint: `POST https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mcp` - Discovery: `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/.well-known/mcp.json` - Tools: `get_schema`, `get_examples`, `calculate`, `check_mieterhoehung` - Resources: OpenAPI, llms.txt, llms-full.txt, API-Kurzdocs ## Offizielle Quellen - [Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam](https://www.potsdam.de/de/mietspiegel-0) - [Mietspiegel 2026 PDF](https://www.potsdam.de/system/files/document/Mietspiegel_2026_A5_webdatei_neu.pdf) - [Mietspiegel 2024 PDF](https://www.potsdam.de/system/files/document/2024-06-21_MS_Text%202024_Final.pdf) ## Repository - [GitHub](https://github.com/gluebi/mietrechner) - [AGENT.md](https://github.com/gluebi/mietrechner/blob/main/AGENT.md)