# Mietspiegel Potsdam – Einordnungshilfe

> Interaktive Einordnungshilfe zum qualifizierten Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam. Ermittelt die ortsübliche Mietspanne für Mietwohnungen in Potsdam.

Diese Anwendung dient zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Last updated: 2026-08-13

## Was diese Anwendung tut

Mietspiegelrechner / Einordnungshilfe für Potsdam auf Basis des qualifizierten Mietspiegels 2026 (Archiv: 2024).

## Eingaben

- Wohnfläche in m²
- Baujahr (Baualtersklasse)
- Energieeffizienzklasse (Mietspiegel 2026) oder Sanierungszustand (Mietspiegel 2024)
- Orientierungshilfe-Merkmale (optional)
- Nettokaltmiete (optional, zum Vergleich)

## Ausgaben

- Ortsübliche Mietspanne (Unterwert, Mittelwert, Oberwert in €/m²)
- Vorgeschlagene Einordnung innerhalb der Spanne (Orientierungshilfe)
- Vergleich der angegebenen Kaltmiete mit der Spanne
- Ausgefülltes Mietspiegel-PDF mit Häkchen bei gewählten Merkmalen

## Geltungsbereich

Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15).

Der Mietspiegel Potsdam ist stadtweit erhoben. Er weist keine eigenen Werte für einzelne Stadtteile oder Wohnlagen aus – die Einordnung erfolgt allein über Wohnfläche, Baualtersklasse, Energieeffizienzklasse (2026) bzw. Sanierungszustand (2024) und die Orientierungshilfe. Wer Werte für einen bestimmten Stadtteil sucht, findet sie im Mietspiegel deshalb nicht.

## Seiten

- [Mietspiegel 2026](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/): Aktuelle Einordnungshilfe
- [Mietspiegel-Tabelle 2026](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mietspiegel-tabelle): Die vollständige Mietspiegeltabelle 2026 als HTML
- [Mietspiegel 2024 (Archiv)](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/2024): Älterer Mietspiegel
- [Mietspiegel-Tabelle 2024 (Archiv)](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/2024/mietspiegel-tabelle): Die vollständige Mietspiegeltabelle 2024 als HTML
- [Methodik](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/methodik): Berechnungslogik
- [FAQ](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/faq): Häufige Fragen
- [Über diese Seite](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/ueber): Anbieter, Quellen, Validierung
- [Erklärung zur Barrierefreiheit](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/barrierefreiheit): Stand der Barrierefreiheit, Prüfverfahren und Kontakt
- [Datenschutz](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/datenschutz): Datenschutzerklärung
- [Datenschutz in der App](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/app/datenschutz): Datenschutzhinweise für die mobile App
- [Impressum](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/impressum): Anbieterkennzeichnung
- [Mieterhöhung prüfen (Rechner)](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mieterhoehung-rechner): Geforderte Miete gegen Mietspiegel, Kappungsgrenze und Fristen prüfen
- [Offene Daten](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/offene-daten): Herkunft, Rechtsstatus und Schnittstellen der veröffentlichten Mietspiegeldaten
- [Mietspiegel 2026 in Zahlen](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mietspiegel-in-zahlen): Wie sich die veröffentlichten Werte über Baujahr, Energieklasse und Größe verteilen

## Hilfe-Artikel

- [Mietspiegel Potsdam erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-potsdam): Was der qualifizierte Mietspiegel ist und welche Merkmale er verwendet
- [Mieterhöhung prüfen](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mieterhoehung-pruefen): Wie sich eine Mieterhöhung mit dem Mietspiegel einordnen lässt
- [Mietspiegel 2024 und 2026 im Vergleich](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-2024-vs-2026): Unterschiede zwischen den Fassungen 2024 und 2026
- [Mietpreisbremse in Potsdam](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietpreisbremse-potsdam): Mietpreisbremse und Mietspiegel — zwei getrennte Instrumente
- [Baualtersklassen erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-baualtersklassen): Warum das Baujahr die erste Weiche ist und was die Klasse „ab 2021“ geändert hat
- [Energieeffizienzklasse erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-energieeffizienzklasse): Welche Tabellenzeile für Ihre Energieeffizienzklasse gilt — je nach Baujahr
- [Größenklassen erklärt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-wohnungsgroesse): Fünf Größenklassen statt eines Preises je Quadratmeter — und wo die Grenzen liegen
- [Mietspiegel oder Angebotsmiete?](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/hilfe/mietspiegel-vs-angebotsmiete): Warum Portale und der amtliche Mietspiegel verschiedene Zahlen nennen

## API

## Agent workflow

1. Lade `GET /api/v1/schema?version=2026` — gültige Werte für baualter und klassifikation.
2. Optional: `GET /api/v1/examples` — fertige Request/Response-Paare.
3. Übermittle Nutzereingaben an `POST /api/v1/calculate`.
4. Vergleiche die Kaltmiete mit `data.einordnung` (falls kaltmiete angegeben).
5. Weise darauf hin, dass die Anwendung keine Rechtsberatung ersetzt.

- `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/openapi.json` — OpenAPI 3.1 Spezifikation
- `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/schema` — gültige Eingabewerte (baualter, klassifikation, orientierungshilfe-IDs); optional `?version=2026` oder `?version=2024`
- `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/examples` — Beispiel-Requests und -Responses
- `POST https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/calculate` — JSON-Berechnung (version, wohnflaeche, baualter, klassifikation, orientierungshilfe, kaltmiete)
- `POST https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/v1/mieterhoehung` — Mieterhöhung prüfen (§ 558 BGB): ortsübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und die beiden gesetzlichen Fristen, jeder Prüfpunkt mit Status und Erklärung (version, wohnflaeche, baualter, klassifikation, geforderteKaltmiete, aktuelleKaltmiete, kaltmieteVorDreiJahren, letzteMieterhoehung, datumDesSchreibens, zugang, wirksamAb, enthaeltModernisierung)
- [API-Dokumentation](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/api/docs)
- [llms-full.txt](https://mietspiegelrechner-potsdam.de/llms-full.txt) — ausführliche Maschinenbeschreibung inkl. Agent-Workflow

## MCP

Remote MCP (Streamable HTTP), ohne Authentifizierung, gleiches Rate-Limit wie die REST-API (60/min/IP).

- Endpoint: `POST https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mcp`
- Discovery: `GET https://mietspiegelrechner-potsdam.de/.well-known/mcp.json`
- Tools: `get_schema`, `get_examples`, `calculate`, `check_mieterhoehung`
- Cursor-Beispiel: `{"mcpServers":{"mietspiegel-potsdam":{"url":"https://mietspiegelrechner-potsdam.de/mcp"}}}`

## Offizielle Quellen

- [Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam](https://www.potsdam.de/de/mietspiegel-0)
- [Mietspiegel 2026 PDF](https://www.potsdam.de/system/files/document/Mietspiegel_2026_A5_webdatei_neu.pdf)
- [Mietspiegel 2024 PDF](https://www.potsdam.de/system/files/document/2024-06-21_MS_Text%202024_Final.pdf)

## Repository

- [GitHub](https://github.com/gluebi/mietrechner): Quellcode (AGPL-3.0)
- [AGENT.md](https://github.com/gluebi/mietrechner/blob/main/AGENT.md): Onboarding für Coding-Agenten