Energieeffizienzklasse im Mietspiegel Potsdam
Seit dem Mietspiegel 2026 wird nach der Energieeffizienzklasse des Gebäudes eingeordnet. Die Klasse steht in Ihrem Energieausweis – welche Tabellenzeile daraus folgt, hängt aber zusätzlich vom Baujahr ab.
Es gibt keine feste Einteilung der Klassen A+ bis H, die für alle Gebäude gälte: Jede Baualtersklasse fasst sie anders zusammen – wie fein, hängt vom Baujahr ab. Die folgende Tabelle löst das für Sie auf.
Ihre Klasse, Ihr Baujahr, Ihre Zeile
Suchen Sie links Ihre Energieeffizienzklasse und oben Ihre Baualtersklasse. Die Zelle nennt die Zeile des Mietspiegels und die Spanne der Mittelwerte dieser Zeile – nicht ihre Unter- und Oberwerte. Ein Klick führt zur passenden Baualtersklasse in der vollständigen Tabelle.
Nur 4 Baualtersklassen erscheinen hier: Die übrigen weisen allen Wohnungen dieselbe Zeile zu, unabhängig von der Energieeffizienzklasse.
| Klasse | bis 1948 | 1949 bis 1970 | 1971 bis 1990 | 1991 bis 2008 |
|---|---|---|---|---|
| A+ | Zeile 1Mittelwerte 9,54–11,11 | keine eigene Zeile; besser als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | keine eigene Zeile; besser als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | Zeile 10Mittelwerte 9,10–9,91 |
| A | Zeile 1Mittelwerte 9,54–11,11 | keine eigene Zeile; besser als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | Zeile 7Mittelwerte 5,87–7,53 | Zeile 10Mittelwerte 9,10–9,91 |
| B | Zeile 1Mittelwerte 9,54–11,11 | Zeile 5Mittelwerte 6,48–8,66 | Zeile 7Mittelwerte 5,87–7,53 | Zeile 10Mittelwerte 9,10–9,91 |
| C | Zeile 2Mittelwerte 8,62–9,18 | Zeile 5Mittelwerte 6,48–8,66 | Zeile 8Mittelwerte 5,63–7,07 | Zeile 10Mittelwerte 9,10–9,91 |
| D | Zeile 2Mittelwerte 8,62–9,18 | Zeile 6Mittelwerte 6,44–7,93 | Zeile 8Mittelwerte 5,63–7,07 | Zeile 11Mittelwerte 9,01–10,28 |
| E | Zeile 2Mittelwerte 8,62–9,18 | Zeile 6Mittelwerte 6,44–7,93 | Zeile 9Mittelwerte 5,55–6,67 | Zeile 11Mittelwerte 9,01–10,28 |
| F | Zeile 3Mittelwerte 6,97–7,78 | Zeile 6Mittelwerte 6,44–7,93 | Zeile 9Mittelwerte 5,55–6,67 | Zeile 11Mittelwerte 9,01–10,28 |
| G | Zeile 3Mittelwerte 6,97–7,78 | Zeile 6Mittelwerte 6,44–7,93 | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | Zeile 11Mittelwerte 9,01–10,28 |
| H | Zeile 3Mittelwerte 6,97–7,78 | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen | keine eigene Zeile; schlechter als alle für dieses Baujahr ausgewiesenen Klassen |
Die Ränder der Skala
Für 7 Kombinationen weist der Mietspiegel keine Zeile aus – und zwar durchweg an den Rändern: Die betroffene Klasse ist entweder besser als alles, was für dieses Baujahr ausgewiesen ist, oder schlechter. Zwischen zwei ausgewiesenen Klassen fehlt nie eine.
Klasse H etwa kommt nur bei Gebäuden „bis 1948“ vor; für jüngere Baujahre endet die Tabelle bei einer besseren Klasse. Umgekehrt gibt es für „1949 bis 1970“ keine Zeile oberhalb von „B, C“ – ein so eingestuftes Gebäude dieses Baualters kam in der Erhebung nicht vor.
Welcher Wert dann heranzuziehen ist, sagt der Mietspiegel nicht. Der Rechner bietet Ihnen pro Baujahr genau die Zeilen an, die die Tabelle enthält – eine Klasse, die dort fehlt, finden Sie in der Auswahl deshalb nicht.
Wohnungen ohne Energieausweis
Gemeint ist damit nicht ein Ausweis, der gerade nicht zur Hand ist. Der Mietspiegel definiert:
Ohne Energieausweis, wenn gesetzlich keiner vorgeschrieben ist (z.B. denkmalgeschützte Objekte) und keiner erstellt wurde.
Eigene Zeilen dafür gibt es nur bei den beiden ältesten Baualtersklassen: Zeile 4 für „bis 1948“ und Zeile 6 für „1949 bis 1970“. Bei „1949 bis 1970“ ist das keine eigene Zeile, sondern die gemeinsame Zeile „D, E, F, G, kein Energieausweis“.
Für die Baualtersklassen 1971 bis 1990 und 1991 bis 2008 weist der Mietspiegel keine Zeile für Wohnungen ohne Energieausweis aus. Auch das ist eine Kombination, für die die Tabelle keine Antwort enthält.
Wie es weitergeht
Wohnung jetzt einordnen · Vollständige Tabelle · Größenklassen erklärt
Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig.
Rechtlicher Hinweis
Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung.