Mietspiegel Potsdam 2026
In fünf Schritten zur ortsüblichen Vergleichsmiete – der Rechner ordnet Ihre Wohnung in den qualifizierten Mietspiegel ein.
Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – Gesetzestext auf gesetze-im-internet.de, öffnet in neuem Tab, gültig seit (Amtsblatt Nr. 14/2026)
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Schaltflächen ordnen in Größenklassen ein. Für die Baualtersklasse „1949 bis 1970“ verläuft die erste Grenze bei 40 m² statt 45 m² – liegt Ihre Wohnfläche in der Nähe einer Grenze, geben Sie sie unten genau ein.
Tastaturhilfe
Die Tasten wirken, solange der Fokus im Rechner liegt und nicht in einem Eingabefeld.
- Zifferntasten 1–5: Schnellauswahl auf vielen Schritten
- Zifferntasten 1–9 und 0: Merkmal an- oder abwählen (Orientierungshilfe)
- Enter: Weiter (Wohnfläche, Kaltmiete, Orientierungshilfe)
- Backspace / Pfeil links: Zurück
- P: PDF herunterladen (Ergebnis)
- N: Neue Einordnung (Ergebnis)
- Strg+Umschalt+D: Gespeicherte Daten löschen
Sie suchen den älteren Mietspiegel? Mietspiegel 2024
Was der Mietspiegel Potsdam 2026 aussagt
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in Potsdam für vergleichbare Wohnungen üblicherweise gezahlt wird. Der qualifizierte Mietspiegel weist sie nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen aus (§ 558d BGB). Er beschreibt damit bestehende und neu vereinbarte Mieten – nicht die Preise, zu denen Wohnungen gerade angeboten werden. Beide Zahlen können deutlich auseinanderliegen. Warum Portale andere Zahlen nennen
Jedes Feld des Mietspiegels weist drei Werte aus: Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Der Mittelwert ist der Durchschnitt der für dieses Feld erhobenen Mieten. Die ortsübliche Vergleichsmiete einer einzelnen Wohnung liegt irgendwo in dieser Spanne – wo genau, richtet sich nach ihrer Ausstattung. Dafür gibt es die Orientierungshilfe, die Merkmale mit Plus- und Minuspunkten bewertet und den Vorschlag vom Mittelwert aus verschiebt.
Seit wann gilt der Mietspiegel 2026?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Landeshauptstadt Potsdam ist gültig seit (Amtsblatt Nr. 14/2026). Er beruht auf Mietverhältnissen, die zwischen 1. Oktober 2019 und 30. September 2025 bestanden oder neu vereinbart wurden, und löst den Mietspiegel 2024 ab. Bis ein neuer Mietspiegel veröffentlicht wird, bleibt er die maßgebliche Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete in Potsdam.
Amtliches PDF der Landeshauptstadt Potsdam (öffnet in neuem Tab) · Was sich gegenüber 2024 geändert hat
So kommen Sie zu Ihrem Wert
Der Rechner oben fragt nacheinander die Merkmale ab, die der Mietspiegel für die Einordnung braucht. Keine Angabe verlässt dabei Ihren Browser.
- Wohnfläche angeben: Wohnfläche in m² wählen oder exakt eingeben.
- Baujahr wählen: Baualtersklasse des Gebäudes auswählen.
- Klassifikation wählen: Energieeffizienzklasse (2026) bzw. Sanierungszustand (2024) angeben.
- Orientierungshilfe (optional): Ausstattungsmerkmale bestätigen oder überspringen.
- Kaltmiete (optional): Aktuelle Nettokaltmiete zum Vergleich eingeben.
- Ergebnis: Mietspanne, Vorschlag und optional PDF-Download ansehen.
Am Ende stehen das Tabellenfeld mit seiner Spanne, der Mittelwert und – wenn Sie Ausstattungsmerkmale angegeben haben – ein Vorschlagswert innerhalb der Spanne. Auf Wunsch füllt die Anwendung das amtliche PDF mit Ihren Angaben aus.
Welche Ausstattungsmerkmale zählen?
Die Merkmale sind in Gruppen geordnet, und jede Gruppe hat eine eigene Obergrenze, damit kein einzelner Bereich das Ergebnis dominiert.
- Bad / WC – 6 Merkmale, höchstens 20 Punkte je Richtung
- Küche – 5 Merkmale, höchstens 15 Punkte je Richtung
- Wohnung – 9 Merkmale, höchstens 20 Punkte je Richtung
- Gebäude – 7 Merkmale, höchstens 20 Punkte je Richtung
- Wohnlage – 8 Merkmale, höchstens 25 Punkte je Richtung
- Sondermerkmale / Zusatzpunkte – 10 Merkmale, höchstens 30 Punkte je Richtung
Die Orientierungshilfe ist Anlage des Mietspiegels, aber nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels selbst – sie hat deshalb nicht dessen Beweiskraft. Der Rechner weist Vorschlagswert und Punktzahl getrennt vom Tabellenwert aus, damit beides unterscheidbar bleibt.
Nettokaltmiete: was in den Werten nicht enthalten ist
Wer die eigene Miete vergleichen will, muss deshalb zuerst zurückrechnen: von der Warmmiete die Vorauszahlungen für Heizung und kalte Betriebskosten abziehen und erst den Rest durch die Wohnfläche teilen. Eine Bruttomiete mit einem Mietspiegelwert zu vergleichen führt zwangsläufig zu dem Eindruck, die Wohnung sei zu teuer.
Ortsübliche Mietspanne in Potsdam: Werte im Überblick
Die folgende Übersicht fasst die Mittelwerte der offiziellen Mietspiegeltabelle je Baualtersklasse zusammen. Es sind Nettokaltmieten in Euro pro Quadratmeter. Welcher Wert für eine konkrete Wohnung gilt, hängt zusätzlich von der Wohnfläche, der Klassifikation und der Ausstattung ab.
| Baualtersklasse | Mittelwerte in €/m² | Kombinationen |
|---|---|---|
| bis 1948 | 6,89–11,11 | 20 |
| 1949 bis 1970 | 6,44–8,66 | 10 |
| 1971 bis 1990 | 5,55–7,53 | 14 |
| 1991 bis 2008 | 9,01–10,28 | 10 |
| 2009 bis 2012 | 10,92–12,01 | 5 |
| 2013 bis 2020 | 11,66–12,39 | 5 |
| ab 2021 | 15,14–16,73 | 5 |
Über alle Baualtersklassen hinweg reichen die Mittelwerte des Mietspiegels 2026 von 5,55 €/m² bis 16,73 €/m² Nettokaltmiete.
Wie weit liegen die Werte auseinander?
Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Feld der Tabelle liegt der Faktor 3,01. Welche Eigenschaft davon wie viel erklärt – Wohnfläche, Baualter oder Energieeffizienzklasse – lässt sich aus der Tabelle ausrechnen.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel?
Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15).
Gilt der Mietspiegel für einzelne Stadtteile?
Der Mietspiegel Potsdam ist stadtweit erhoben. Er weist keine eigenen Werte für einzelne Stadtteile oder Wohnlagen aus – die Einordnung erfolgt allein über Wohnfläche, Baualtersklasse, Energieeffizienzklasse (2026) bzw. Sanierungszustand (2024) und die Orientierungshilfe. Wer Werte für einen bestimmten Stadtteil sucht, findet sie im Mietspiegel deshalb nicht.
Mietspiegel, Mieterhöhung und Mietpreisbremse
Der Mietspiegel sagt, welche Miete in Potsdam ortsüblich ist. Ob eine bestimmte Mieterhöhung zulässig ist und was bei einer Neuvermietung verlangt werden darf, richtet sich zusätzlich nach dem Mietrecht. Die Hintergrundartikel ordnen das ein.
Mieterhöhung prüfen · Mietpreisbremse Potsdam · Alle Hilfe-Artikel
Häufige Irrtümer über den Mietspiegel
- „Der Mietspiegel legt eine Höchstmiete fest.“
- Er beschreibt, was in Potsdam üblich ist – er verbietet nichts. Obergrenzen ziehen andere Regeln: die Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag und die Mietpreisbremse bei Neuvermietungen. Mietpreisbremse in Potsdam
- „Liegt die verlangte Miete in der Spanne, ist die Erhöhung zulässig.“
- Die Spanne betrifft die Begründung, nicht die Zulässigkeit. Ein Mietspiegelfeld genügt als Begründung eines Mieterhöhungsverlangens; ob die Erhöhung wirksam ist, hängt zusätzlich an Kappungsgrenze, Jahressperrfrist und Form. (§ 558a Abs. 4 BGB – Gesetzestext auf gesetze-im-internet.de, öffnet in neuem Tab) Mieterhöhung prüfen
- „Maßgeblich ist die Wohnfläche, die im Mietvertrag steht.“
- Für die Einordnung zählt die tatsächliche Wohnfläche. Weicht sie von der vertraglich genannten ab, kann die Wohnung in eine andere Größenklasse und damit in ein anderes Tabellenfeld fallen – mit einem anderen Mittelwert. Größenklassen erklärt
- „Ein Wert aus dem Mietspiegel gilt für meine Wohnung verbindlich.“
- Der Mietspiegel weist Spannen für Gruppen vergleichbarer Wohnungen aus, keine Einzelwerte. Wo eine bestimmte Wohnung liegt, ist eine Einschätzung – bei Streit entscheidet im Zweifel ein Gericht, gegebenenfalls mit Sachverständigem.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Potsdam
Gilt der Mietspiegel für meine Wohnung?
Der qualifizierte Mietspiegel Potsdam gilt für die meisten Mietwohnungen in Potsdam – erfasst wird überwiegend der Geschosswohnungsbau. Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15). Prüfen Sie im Zweifel den offiziellen Mietspiegel oder holen Sie Rechtsberatung ein.
Was ist der Unterschied zwischen Mietspiegel und ortsüblicher Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel weist ortsübliche Vergleichsmieten als Spannen (Unterwert, Mittelwert, Oberwert) in €/m² aus. Die Vergleichsmiete ist der maßgebliche Wert für Mieterhöhungen und Neuvermietungen – sie liegt typischerweise innerhalb der Spanne und kann mit der Orientierungshilfe näher eingeordnet werden.
Was ist die Orientierungshilfe?
Die Orientierungshilfe im offiziellen Mietspiegel listet Ausstattungsmerkmale mit Plus- und Minuspunkten. Die Punktzahl verschiebt den Vorschlagswert innerhalb der Mietspanne – ausgehend vom Mittelwert Richtung Ober- oder Unterwert.
Ersetzt das eine Rechtsberatung?
Diese Anwendung dient zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon.
Über diesen Rechner
Dies ist ein Mietspiegelrechner für Potsdam. Die Berechnung basiert auf dem qualifizierten Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam (2026, Archiv 2024). Die Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung.
Mietspiegeltabelle · Methodik · FAQ · Über diese Seite
Mehr erfahren: Mietspiegel Potsdam erklärtMieterhöhung prüfenMietspiegel 2024 und 2026 im VergleichMietpreisbremse in PotsdamBaualtersklassen erklärtEnergieeffizienzklasse erklärtGrößenklassen erklärtMietspiegel oder Angebotsmiete?