Wohnungsgröße im Mietspiegel Potsdam
Der Mietspiegel nennt keinen Preis je Quadratmeter, der mit der Wohnungsgröße gleitend steigt oder fällt. Er teilt die Wohnfläche in 5 Größenklassen ein – und innerhalb einer Klasse gilt derselbe Wert, egal ob Ihre Wohnung am unteren oder oberen Rand liegt.
Die 5 Größenklassen
Angegeben ist die Spanne der Mittelwerte über alle Tabellenzeilen hinweg, die für diese Spalte überhaupt Werte ausweisen. Sie zeigt, wie weit die Werte innerhalb einer Größenklasse auseinanderliegen – je nach Baujahr und Energieeffizienzklasse.
| Spalte | Wohnfläche | Mittelwerte in €/m² | Kombinationen mit Werten |
|---|---|---|---|
| A | bis 45 m²„1949 bis 1970“: bis 40 m² | 6,67–15,28 | 14 |
| B | über 45 bis 60 m²„1949 bis 1970“: über 40 bis 60 m² | 5,86–16,58 | 14 |
| C | über 60 bis 75 m² | 5,69–15,72 | 14 |
| D | über 75 bis 90 m² | 5,55–16,73 | 14 |
| E | über 90 m² | 6,26–15,14 | 13 |
Auffällig ist, was die Tabelle nicht zeigt: einen gleichmäßigen Verlauf. Von der zweiten zur dritten Größenklasse sinkt der Wert je Quadratmeter in 8 Zeilen und steigt in 6 – größere Wohnungen sind also nicht durchweg günstiger je Quadratmeter. Die Größenklasse ist eben nur eine von drei Angaben, aus denen sich das Tabellenfeld ergibt; Baujahr und Energieeffizienzklasse wirken mindestens ebenso stark.
Die erste Grenze verschiebt sich bei „1949 bis 1970“
Für diese eine Baualtersklasse endet die erste Größenklasse bei 40 m² statt bei 45 m². Betroffen sind dadurch die Spalten A und B – und mit ihnen jede Wohnung zwischen den beiden Grenzen:
- 41 m² in einem Gebäude „1949 bis 1970“ fällt in Spalte B
- dieselbe Fläche in jedem anderen Baujahr in Spalte A
Acht Wohnungsgrößen durchgerechnet
Dieselbe Wohnung in acht Größen: Baualter „1949 bis 1970“, Energieeffizienzklasse „D, E, F, G, kein Energieausweis“. Nur die Fläche ändert sich. Die beiden hervorgehobenen Zeilen liegen einen Quadratmeter auseinander – und in verschiedenen Spalten.
| Wohnfläche | Spalte | Mittelwert | Monatsmiete |
|---|---|---|---|
| 40 m² | A (bis 40 m²) | 7,93 €/m² | 317,20 € |
| 50 m² | B (über 40 bis 60 m²) | 6,49 €/m² | 324,50 € |
| 60 m² * | B (über 40 bis 60 m²) | 6,49 €/m² | 389,40 € |
| 61 m² * | C (über 60 bis 75 m²) | 6,46 €/m² | 394,06 € |
| 70 m² | C (über 60 bis 75 m²) | 6,46 €/m² | 452,20 € |
| 80 m² | D (über 75 bis 90 m²) | 6,44 €/m² | 515,20 € |
| 90 m² | D (über 75 bis 90 m²) | 6,44 €/m² | 579,60 € |
| 100 m² | E (über 90 m²) | 6,44 €/m² | 644,00 € |
* 60 m² und 61 m²: ein Quadratmeter Unterschied, zwei Spalten.
Der Sprung an der Grenze ist kein Absturz: Der Wert je Quadratmeter sinkt dort sogar leicht, die Monatsmiete steigt trotzdem, weil die Wohnung größer ist. Größenklassen sind Stufen, keine Klippen – aber welche Stufe gilt, hängt an einem einzelnen Quadratmeter.
Über die ganze Reihe fällt der Wert je Quadratmeter – aber nicht gleichmäßig. Fast der gesamte Unterschied steckt in einem einzigen Schritt: von 40 auf 50 m² sind es 1,44 €/m², über die restlichen 6 Schritte zusammen 0,05 €/m².
Mehrere Größen teilen sich einen Wert. 50 und 60 m² liegen beide in Spalte B (über 40 bis 60 m²) – dieselbe Größenklasse, derselbe Mittelwert.
Für die Monatsmiete zählt in jedem Fall Ihre echte Fläche: Der Wert je Quadratmeter wird mit ihr multipliziert, nicht mit der Klassengrenze.
Ihre Wohnung ist nicht dabei? Der Rechner nimmt jede Fläche – und berücksichtigt zusätzlich Baujahr, Energieeffizienzklasse und Ausstattung.
Deshalb lohnt ein Blick in den Mietvertrag: Weicht die dort genannte Wohnfläche von der tatsächlichen ab, kann sich das Tabellenfeld ändern.
Die größte Klasse ist die dünnste
Die Tabelle deckt 70 Kombinationen aus Zeile und Größenklasse ab. Für 1 davon ist kein Wert ausgewiesen: Zeile 9 („1971 bis 1990“) – in der Spalte E (über 90 m²), also bei den größten Wohnungen.
Die Landeshauptstadt nennt für 2026 68 Tabellenfelder, und das passt zusammen: in Zeile 1 und Zeile 6 fasst der Mietspiegel die beiden größten Größenklassen zu einem einzigen Feld zusammen, das für beide gilt. Wer über 90 m² wohnt, findet dort also einen Wert – nur eben denselben wie die Klasse darunter. Nachsehen lässt sich das in der vollständigen Tabelle.
Wie es weitergeht
Wohnung jetzt einordnen · Diese Baualtersklasse in der Tabelle · Baualtersklassen erklärt · Energieeffizienzklasse erklärt
Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig.
Rechtlicher Hinweis
Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung.