← Zurück zum Rechner Häufige Fragen
- Gilt der Mietspiegel für meine Wohnung?
- Der qualifizierte Mietspiegel Potsdam gilt für die meisten Mietwohnungen in Potsdam – erfasst wird überwiegend der Geschosswohnungsbau. Der Mietspiegel gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, für Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen und für Wohnungen in Altenpflegeheimen oder sonstigen Heimen, bei denen die Miete zusätzliche Leistungen wie Betreuung oder Verpflegung abdeckt. Zuschläge für (teil-)möblierte Wohnungen und für Untermietverhältnisse sind nicht erfasst. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser gilt er nur eingeschränkt, weil für diese keine Daten erhoben wurden. Der Bundesgerichtshof hält eine Berufung auf den Mietspiegel dort dennoch für zulässig (BGH, Urteil vom 17.09.2008 – VIII ZR 58/08; BGH, Beschluss vom 26.04.2016 – VIII ZR 54/15). Prüfen Sie im Zweifel den offiziellen Mietspiegel oder holen Sie Rechtsberatung ein.
- Was ist der Unterschied zwischen Mietspiegel und ortsüblicher Vergleichsmiete?
- Der Mietspiegel weist ortsübliche Vergleichsmieten als Spannen (Unterwert, Mittelwert, Oberwert) in €/m² aus. Die Vergleichsmiete ist der maßgebliche Wert für Mieterhöhungen und Neuvermietungen – sie liegt typischerweise innerhalb der Spanne und kann mit der Orientierungshilfe näher eingeordnet werden.
- Ist dieser Rechner offiziell?
- Nein. Mietspiegelrechner Potsdam wird von Oliver Pietsch betrieben und ist kein Angebot der Stadt Potsdam. Die Berechnung nutzt die offiziellen Tabellen und Orientierungshilfe aus dem qualifizierten Mietspiegel. Offizielle Quelle: Mietspiegel der Landeshauptstadt Potsdam (öffnet in neuem Tab).
- Ersetzt das eine Rechtsberatung?
- Diese Anwendung dient zur Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon.
- Wie unterscheiden sich Mietspiegel 2024 und 2026?
- Ab 2026 ordnet der Mietspiegel Wohnungen nach Energieeffizienzklasse statt nach Sanierungszustand ein. Die Baualtersklassen wurden leicht angepasst (z. B. „2013 bis 2020“ und „ab 2021“). Für Verträge, die noch auf den Mietspiegel 2024 verweisen, steht das Archiv unter /2024 bereit.
- Was ist die Orientierungshilfe?
- Die Orientierungshilfe im offiziellen Mietspiegel listet Ausstattungsmerkmale mit Plus- und Minuspunkten. Die Punktzahl verschiebt den Vorschlagswert innerhalb der Mietspanne – ausgehend vom Mittelwert Richtung Ober- oder Unterwert.
- Kann ich das Ergebnis als PDF speichern?
- Ja. Nach der Einordnung können Sie das offizielle Mietspiegel-PDF mit gesetzten Häkchen bei den gewählten Orientierungshilfe-Merkmalen herunterladen.
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