Mietspiegel Potsdam 2024 und 2026 im Vergleich
Die Landeshauptstadt Potsdam hat den Mietspiegel 2026 veröffentlicht; er löst den Mietspiegel 2024 ab. Was sich geändert hat – und wann die ältere Fassung noch eine Rolle spielt.
Die Unterschiede im Überblick
| Merkmal | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| In Kraft seit | 11. Juli 2024 (Amtsblatt Nr. 10/2024) | 25. Juni 2026 (Amtsblatt Nr. 14/2026) |
| Einordnung der Ausstattung | Sanierungszustand | Energieeffizienzklasse |
| Baualtersklassen | 6, jüngste „ab 2013“ | 7, jüngste „ab 2021“ |
| Tabellenzeilen | 12 | 14 |
| Abgedruckte Felder | 60 | 68 |
| Kombinationen mit ausgewiesenen Werten | 55 | 69 |
| Merkmale der Orientierungshilfe | 48 | 45 |
Energieeffizienzklasse statt Sanierungszustand
Das ist die inhaltlich wichtigste Änderung. Bis 2024 wurde nach Sanierungszustand unterschieden – unsaniert bzw. teilsaniert, vollsaniert ohne EnEV 2002, vollsaniert mit EnEV 2002. Ab 2026 tritt an diese Stelle die Energieeffizienzklasse des Gebäudes.
Praktisch heißt das: Für die Einordnung wird der Energieausweis herangezogen. Für Wohnungen ohne Energieausweis weist der Mietspiegel eigene Zeilen aus. Für Baujahre ab 2009 ergab die Erhebung keine statistisch belastbare Unterscheidung nach Energieeffizienz; dort gilt eine gemeinsame Zeile für alle Wohnungen.
Neue Baualtersklasse ab 2021
Der Mietspiegel 2024 fasste alle Gebäude ab 2013 in einer Klasse zusammen. Der Mietspiegel 2026 teilt sie in „2013 bis 2020“ und „ab 2021“ auf. Wohnungen in sehr neuen Gebäuden werden damit getrennt ausgewiesen – ein spürbarer Unterschied, weil die Mittelwerte dieser Klasse deutlich über allen anderen liegen.
Die Orientierungshilfe wurde neu gewichtet
Die Kategorien und ihre Punkte-Obergrenzen sind gleich geblieben – Bad/WC, Küche, Wohnung, Gebäude, Wohnlage und Sondermerkmale, mit denselben Höchstwerten. Geändert hat sich, was darin steht: 11 Merkmale zählen anders als vorher, 3 sind bei gleicher Punktzahl neu formuliert, 4 sind weggefallen und 1 ist hinzugekommen. 30 Merkmale stehen unverändert da.
Der Vergleich stellt die Merkmale über ihre Kennung gegenüber, nicht über den Wortlaut. Wo sich mit der Punktzahl auch die Definition geändert hat, steht der alte Wortlaut in der Tabelle – denn dann ist es keine Umgewichtung, sondern ein anderes Merkmal.
Anders gewichtet
| Merkmal | Kategorie | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| - Bad und/oder WC ohne Fenster | Bad / WC | 10 | 7 |
| - Bad oder WC nicht beheizbar2024: Bad oder WC nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung oder Elektrostrahler | Bad / WC | 5 | 8 |
| + Küche mit Fenster oder moderner gesteuerter Entlüftung | Küche | 7 | 9 |
| + Hochwertiger Bodenbelag im guten Zustand (Fliesen, Linoleum, Parkett oder Terrazzo) | Küche | 4 | 6 |
| - Elektro- und/oder Wasser- bzw. Abwasserleitungen nicht unter Putz | Wohnung | 3 | 4 |
| - Waschmaschine nicht in der Wohnung anschließbar und keine Anschlussmöglichkeit außerhalb2024: Waschmaschine weder in Bad noch Küche stellbar oder nicht anschließbar | Wohnung | 3 | 4 |
| - Keine Möglichkeit der Wäschetrocknung außerhalb der Wohnung – kein Trockenraum, Trockenplatz, Balkon, Terrasse oder Loggia | Wohnung | 3 | 4 |
| + Guter Instandhaltungszustand und/oder repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus2024: Überdurchschnittlich guter Instandhaltungszustand und/oder repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus | Gebäude | 4 | 5 |
| + Personenaufzug2024: Personenaufzug in Gebäuden mit weniger als 6 Obergeschossen oder denkmalgeschützte vollsanierte Objekte | Gebäude | 7 | 11 |
| + Abschließbarer, leicht zugänglicher Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Gebäude oder Abstellplätze mit Anschließmöglichkeit auf dem Grundstück | Gebäude | 5 | 4 |
| + Separate große Küche, natürlich belichtet, bei >60 m² größer 12 m² | Sondermerkmale / Zusatzpunkte | 9 | 7 |
Entfallen, neu und neu formuliert
- Entfallen: Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle und stufenregelbarem Dunstabzug (Küche)
- Entfallen: Schlechter Schnitt (z.B. gefangener Raum, Durchgangsraum) (Wohnung)
- Entfallen: Gegen- oder Wechselsprechanlage mit Videokontakt und elektrischem Türöffner (Gebäude)
- Entfallen: Besonders hochwertige Einbauküche (Luxusküche) (Sondermerkmale / Zusatzpunkte)
- Neu: Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle, Küchenmöbel und Dunstabzug (Sondermerkmale / Zusatzpunkte)
- Gleiche Punkte, neuer Wortlaut: Küche nicht beheizbar (Küche)
- Gleiche Punkte, neuer Wortlaut: Prägung durch historische Siedlungsstrukturen, Grünlage, Wasserlage, Hanglage oder besonders ruhige Lage (Wohnlage)
- Gleiche Punkte, neuer Wortlaut: Schlechte und abgenutzte Sanitäranlagen (Sondermerkmale / Zusatzpunkte)
„Einbauküche“ und „Luxusküche“ sind entfallen, „moderne Einbauküche“ ist hinzugekommen – der Sache nach eine Zusammenlegung, die hier als ein Wegfall und eine Neuaufnahme erscheint. Wer eine Einordnung von 2024 mit einer von 2026 vergleicht, geht die Merkmale deshalb besser neu durch, statt die alte Punktzahl zu übernehmen.
Beispielwohnung: 55 m², 1949 bis 1970
Beide Ausgaben rechnen dieselbe Wohnung vor. Weil sich Klassifikation und Punkte geändert haben, ist das Ergebnis nicht dasselbe – nachgerechnet mit dem jeweiligen Lookup, nicht aus dem PDF abgeschrieben:
| Ausgabe | Klassifikation | Spanne €/m² | Mittelwert | Ergebnis |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | vollsaniert mit EnEV 2002 | 5,30–6,75 | 6,11 | 6,28 € |
| 2026 | D, E, F, G, kein Energieausweis | 5,85–7,21 | 6,49 | 6,68 € |
Für diese eine Wohnung liegt der Wert 0,39 € je Quadratmeter höher als in der Fassung 2024. Das ist kein allgemeiner Aufschlag: welche Richtung und welche Höhe sich für eine konkrete Wohnung ergeben, hängt vom Feld ab – und ab 2026 zusätzlich davon, welche Energieeffizienzklasse das Gebäude hat.
Was das für Mieterinnen und Mieter heißt
Eine Mieterhöhung, die sich auf den Mietspiegel stützt, muss ab jetzt die Fassung 2026 zugrunde legen. Prüfen lohnt vor allem dreierlei: ob die genannte Energieeffizienzklasse zum Energieausweis des Gebäudes passt, ob das Baujahr in die richtige – möglicherweise neu abgegrenzte – Klasse fällt, und ob der geforderte Wert innerhalb der Spanne dieses Feldes liegt.
Liegt für Ihr Gebäude kein Energieausweis vor, weist der Mietspiegel dafür eigene Zeilen aus – Sie müssen also keine Klasse schätzen. Die Prüfschritte im Einzelnen
Was das für Vermieterinnen und Vermieter heißt
Begründungen, die noch die Sanierungszustände des Mietspiegels 2024 verwenden, treffen die Systematik der aktuellen Fassung nicht mehr. Für ein Mieterhöhungsverlangen sind die Angaben des qualifizierten Mietspiegels 2026 mitzuteilen – auch dann, wenn die Begründung auf ein anderes Begründungsmittel gestützt wird.
Bei Neuvermietungen bleibt die Mietpreisbremse der Maßstab; sie rechnet von der ortsüblichen Vergleichsmiete der aktuellen Fassung aus.
Welche Fassung gilt für mich?
Der Mietspiegel 2026 gilt seit 25. Juni 2026; mit seiner Bekanntmachung trat der Mietspiegel 2024 außer Kraft. Für eine aktuelle Einordnung ist damit die Fassung 2026 maßgeblich.
Für Mieterhöhungsverlangen und Verfahren, die noch auf den Mietspiegel 2024 gestützt wurden, kann die ältere Fassung weiterhin eine Rolle spielen – sie ist nicht rückwirkend gegenstandslos. Maßgeblich ist der zum jeweiligen Zeitpunkt anwendbare Mietspiegel; im Zweifel Beratung einholen.
Rechtsverbindlich beraten können Fachanwältinnen und Fachanwälte für Mietrecht; Mietervereine beraten ihre Mitglieder, und die Verbraucherzentrale Brandenburg berät unabhängig davon. Für Fragen zum Mietspiegel selbst ist der Bereich Wohnraumschutz der Landeshauptstadt Potsdam zuständig.
Beide Fassungen im Rechner
Mietspiegel 2026 · Mietspiegel 2024 (Archiv) · Tabelle 2026 · Tabelle 2024
Offizielle PDFs: Mietspiegel 2026 (öffnet in neuem Tab) · Mietspiegel 2024 (öffnet in neuem Tab)
Rechtlicher Hinweis
Diese Seite fasst den Gesetzeswortlaut zusammen und trifft keine Aussage zu Ihrem konkreten Mietverhältnis. Ob eine bestimmte Miete oder Mieterhöhung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich hier nicht beantworten. Rechtsgrundlagen, Verordnungen und Rechtsprechung ändern sich. Diese Anwendung ersetzt keine Rechtsberatung.